3月25日，旭輝控股（00884.HK，下稱「旭輝」）發佈2020年業績報告，持續增長的業績向外傳遞了公司對未來發展的信心。旭輝控股董事局主席林中宣佈了2021年2650億元的合約銷售目標，同比增長15%，傳遞出公司不斷發展的決心，以及對於保持長期持續增長的堅定信心。
林中表示：「我們堅持看多中國、看多房地產行業。長效機制下平穩發展的新長周期，是穩健均衡頭部企業的黃金時代。旭輝要堅持練內功、提技能，用實力去做行業的千里馬。面對新消費時代，旭輝要努力做到主業優秀引領行業，生態創新擁抱競爭，用旭輝人銳意進取的精神，去擁抱美好生活的蓬勃機遇。」
據悉，截至2020年末，公司實現營業收入718億，同比增長27%；公司淨利潤首次突破百億，達119億，同比增長29%。旭輝在實現營收和利潤雙增長的同時，有息負債總額僅增加1%，反應了其嚴苛的財務內控紀律。期內，公司淨負債率64%，維持行業較低水平；加權融資成本5.4%，為三年來最低。特別值得一提的是，穆迪於2020年11月提升旭輝評級至Ba2，聯合國際則給予BBB-的投資級評級，充分證明旭輝穩健的財務表現獲得了國際資本市場的認可。
不僅如此，旭輝銷售額同樣保持穩健增長，2020年公司實現合約銷售額2310億，同比上升15%，簽約回款率92%，保持業內領先水平。 同時，公司2020年每股派息0.4港元，維持35%的高派息率。上市以來已累計派息1.84港元，給股東提供了優質的回報。
自上市以來，旭輝始終維持穩定的盈利增長和較高的利潤水平。2020年全年，公司淨利潤首次突破百億，達119億，同比增長29%；歸母核心淨利潤80億，同比增長16%。過去三年，旭輝淨利潤、歸母核心淨利潤複合增長率均為25%，盈利能力長期維持行業高水平。此外，旭輝2020年調整後毛利率25.1%，歸母核心淨利潤率11.2%，維持行業較高水平。
淨資產收益率（ROE）往往是衡量股東收益水平的核心指標。2020年，旭輝核心ROE24.2%，連續五年維持在20%以上的高水平。
持續保持有質量的銷售是旭輝始終堅持的策略。2020年，旭輝實現合約銷售2310億元，同比增長15%，一如既往地兌現對資本市場的承諾。同時，旭輝始終堅持「有回款的銷售」，2020年全年簽約回款率92%，銷售去化率達70%。
銷售高質量達成，得益於旭輝堅持城市深耕策略，佈局有人口導入和持續發展潛力的一二線城市。從城市能級看，旭輝2020年合約銷售來源於一二線及准二線城市的佔87%；從地域來看，長三角佔比43%，環渤海、中西部和華南分別為24%、22%和11%。2020年，旭輝東南區域銷售突破500億，江蘇、華北、山東區域銷售超200億，並在中國18個城市進入當地銷售TOP10，充分反映旭輝區域深耕的能力。
據悉，旭輝2021年預計新開盤項目超過69個，其中，單盤貨值超10億的純新項目就超過46個，全年總可售貨值超過4000億，其中86%位於一二線及准二線城市。充沛的供貨和良好的貨值結構有利於公司加速銷售，順利完成全年目標。
財務保持穩健，融資成本下降至5.4%。2020年末，旭輝加權平均融資成本5.4%，較2019年末下降0.6個百分點；淨負債率64%，較2019年末下降1.6個百分點；一年內到期的短債佔比僅為18%，現金短債比2.7倍。同時，旭輝2020年末剔除預收款後資產負債率為72.5%，較2019年末下降2.3個百分點。
值得一提的是，旭輝2020年新增融資成本僅為4.5%，境內境外均實現了融資的利率新低。2020年5月，旭輝發行2020年第一期公司債券31.2億元，3+2年期的利率低至3.8％，創下了旭輝公司債發行歷史利率新低。今年1月，旭輝成功發行4.19億美元6.5年期優先票據，利率低至4.4%，創下旭輝境外融資最長年期和最低利率。
此外，旭輝在綠色債券、境外銀行貸款上也實現了突破。2020年7月，旭輝成功發行5億美元5.25年期境外綠色債券，利率5.95%，這是旭輝首次發行境外綠色債。當年12月，該債券被港交所「可持續及綠色交易所（STAGE）」收錄，讓旭輝成為綠色交易所首批企業中唯一的中國內地房企。2020年旭輝獲得境外銀行貸款7億美元，創下旭輝境外銀行貸款歷史最大規模。
目前，旭輝平均債務賬期達4年，較2019年進一步拉長，而旭輝長期穩健的財務表現也獲得國際評級機構認可。2020年，穆迪將旭輝評級從「Ba3」調升至「Ba2」，聯合國際將旭輝長期信用等級由「BB+」上調至「BBB-」。同時，標普、惠譽分別確認了對旭輝「BB」、「BB」的信用評級，重申對旭輝的正面展望評價。
拿地能力提升，多元化佔比51%，銷投比超3倍。2020年，旭輝新增土儲總建築面積1307萬平方米，新增權益地價555億，權益比63%。其中，90%新增可售貨值位於上海、廣州、廈門、蘇州等一二線城市，預計高能級的土地儲備將在2021年實現更高均價的銷售。分城市群看，旭輝長三角城市群新增貨值616億，京津冀城市群、粵港澳大灣區、成渝城市群、長江中游城市群、分別新增貨值187億、134億、154億、387億。目前，旭輝總土儲貨值超過萬億，可滿足未來三年持續增長需求。（記者 宋健）