【香港商報網訊】記者 王曉蕾 報導:今年的春節假期對深圳1月份房地產市場影響比較大。前兩周市場尚好一些,後半月基本處於冰冷狀態,市場整體成交下滑。在昨日發佈的《深圳樓市月報》中,深圳中原總經理鄭叔倫表示,房企表面風光,但是經營已經出現了較大的還債壓力。隨着2018年融資成本的持續增加,貸款利息是房企非常大的一部分成本,直接造成了企業利潤下降。2019年開發商依然有較大壓力,互聯網、基金等各方資金進入市場不可為繼,市場將會回歸本源,過度發展將不再,整體來看是平穩的一年。
今年1月,深圳新房市場整體網簽量價齊降,七個項目獲批、僅一項目入市,訪客指數亦直線下降。根據市場監測,1月開發商推盤意願極低,住宅供應驟降,另受春節假期影響,訪客量大幅下降,客戶購買意願較低,供需齊下降後,市場成交低迷。二手住宅方面,共成交3881套,環比上昇1.9%,成交面積33.1萬平,環比上昇1.7%。成交量較上月有所回昇,但依然處於低位,市場持續低迷。租賃市場方面,從租金變化幅度看,各區租金都有不同程度的下跌。其中,鹽田跌幅最大,環比下滑1.83%;福田跌幅第二,環比下降1.35%;龍華租金跌幅較小,下滑0.19%。
鄭叔倫表示,今年國內外經濟形勢嚴峻,貨幣政策趨向寬鬆,儘管對樓市投機行為管控嚴格,但短期內市場觀望情緒濃厚,加上部分市場需求在年前得以釋放,預計市場回暖仍需要一段時間,樓市調控不放鬆情況下,住宅均價仍將維持穩定。二手住宅成交量小幅回升,雖然為春節假期前夕,但由於政策面的預期以及部分銀行降低利率的利好,加上新房市場只有一項目開盤,二手市場成交也相比12月份更為活躍。此外,春節後為租賃高峰期,市場需求旺盛,租金有望迎來反彈。一月龍崗萬科時代廣場等集中網簽,無寫字樓項目獲得批售許可。個盤上還未出現較好的大賣行情,租賃市場受假期影響放盤減少。