【香港商報網訊】記者 王曉蕾 報導：今年的春節假期對深圳1月份房地產市場影響比較大。前兩周市場尚好一些，後半月基本處於冰冷狀態，市場整體成交下滑。在昨日發佈的《深圳樓市月報》中，深圳中原總經理鄭叔倫表示，房企表面風光，但是經營已經出現了較大的還債壓力。隨着2018年融資成本的持續增加，貸款利息是房企非常大的一部分成本，直接造成了企業利潤下降。2019年開發商依然有較大壓力，互聯網、基金等各方資金進入市場不可為繼，市場將會回歸本源，過度發展將不再，整體來看是平穩的一年。

 

　　今年1月，深圳新房市場整體網簽量價齊降，七個項目獲批、僅一項目入市，訪客指數亦直線下降。根據市場監測，1月開發商推盤意願極低，住宅供應驟降，另受春節假期影響，訪客量大幅下降，客戶購買意願較低，供需齊下降後，市場成交低迷。二手住宅方面，共成交3881套，環比上昇1.9%，成交面積33.1萬平，環比上昇1.7%。成交量較上月有所回昇，但依然處於低位，市場持續低迷。租賃市場方面，從租金變化幅度看，各區租金都有不同程度的下跌。其中，鹽田跌幅最大，環比下滑1.83%；福田跌幅第二，環比下降1.35%；龍華租金跌幅較小，下滑0.19%。

 

　　鄭叔倫表示，今年國內外經濟形勢嚴峻，貨幣政策趨向寬鬆，儘管對樓市投機行為管控嚴格，但短期內市場觀望情緒濃厚，加上部分市場需求在年前得以釋放，預計市場回暖仍需要一段時間，樓市調控不放鬆情況下，住宅均價仍將維持穩定。二手住宅成交量小幅回升，雖然為春節假期前夕，但由於政策面的預期以及部分銀行降低利率的利好，加上新房市場只有一項目開盤，二手市場成交也相比12月份更為活躍。此外，春節後為租賃高峰期，市場需求旺盛，租金有望迎來反彈。一月龍崗萬科時代廣場等集中網簽，無寫字樓項目獲得批售許可。個盤上還未出現較好的大賣行情，租賃市場受假期影響放盤減少。