【香港商报网讯】记者黄裕勇报道：根据仲量联行发布的2017年第三季度广州甲级办公楼市场报告显示，2017年第三季度，广州甲级办公楼市场空置率下降较为显著，季度环比降幅为近四年来最大，同时全市整体租金值季度环比增幅也为近六年来季度环比最大。

　　仲量联行华南区董事总经理吴仲豪在分析广州楼市时表示，互联网相关行业的扩张力度加大，往珠江新城搬迁与升级的现象明显，联合办公也成为需求新亮点，此外，琶洲办公楼市场的活跃度继续上升，吸纳量亦较大。

　　受惠于互联网相关行业扩张力度加大，广州CBD珠江新城本季度净吸纳量为全市最高，并继续受到金融服务业等高承租能力行业的欢迎，部分互联网相关企业如新媒体与广告类公司因自身盈利情况较好，亦表现出较为明显的向珠江新城高品质办公楼搬迁与升级的现象。

　　在广州另外一个重点发展的互联网聚集域，琶洲办公楼市场的活跃度继续上升，吸纳量亦较大。迅速发展的科技类公司成为琶洲市场的主要需求来源。此类企业一般倾向大面积租赁，且承租能力相对一般，倾向拓展新区。

　　由于总体而言，本季度没有新的甲级办公楼项目落成，并且现有项目吸纳良好，广州甲级写字楼空置率下降较为显著，据仲量联行的数据显示，本季度广州市整体空置率较上季度下降1.5个百分点，环比降幅为近四年来最大。

　　在空置率下降的同时，广州核心区域写字楼租金则现上调较快趋势，推高全市整体租金值升幅，整体而言，全市整体租金值本季度上涨2.1%，为近六年来季度环比最大增幅。其中，珠江新城内不少地理位置优越但租金相对较低的项目本季度开始大幅上调租金。

　　近期广州办公楼投资市场情绪也较乐观，投资者对于可售项目的问询积极，广州本季度办公楼大宗交易与整体出售成交表现均良好，整体资本值跟随租金上升步伐，季度环比涨幅达到1.7%。

　　仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计，在行业良好发展前景的刺激下，来自金融服务业与互联网行业的租赁需求将保持稳定。就供应而言，由于未来一年两处办公楼新增供应均将位于琶洲，该细分市场日渐成熟，吸纳速度较快，不会对广州办公楼市场整体空置率逐步降低的趋势构成影响;此外，由于珠江新城内可租空间不断减少，办公楼市场逐渐变为业主市场，因此该区域内的租金上升速度有望加快并推动全市整体租金值稳定上升。

　　他分析，在投资与自用需求不变的情况下，广州市办公楼整体资本值也将受到租金回报上升的影响从而继续上涨，广州新兴区域的在建可售项目将持续受到机构投资者与自用买家的欢迎。