“金九銀十”向來是一年里房地產的傳統旺季，是房企完成年度業績的必爭之地。然而，9月廈門商品住宅僅成交1477套，量價齊跌，處于五個月以來的最低位，“金九”光環不再。如今，被寄予厚望的“銀十”已經逾半，盡管開局成交略有回升，但前三周市場推盤量依然不多，成交未現火爆行情。

　　“開盤潮”尚未現 成交量無明顯放大

　　“金九”爽約后，10月本被市場寄予厚望。然而，10月已經過了三周，廈門樓市僅有海投·青春海岸、住宅園博1號、中聯·觀云溪以及聯發·欣悅學府等項目開盤、加推，主要產品為80-120平方米的二至四房，市場尚未出現集中“開盤潮”，但相比9月前三周開盤“掛空擋”現象則改觀不少。

　　從成交數據上看，克而瑞機構的數據顯示，9月28日-10月4日廈門樓市一手住宅成交545套，成交面積6.29萬平方米，環比上漲21.2%。10月5日-11日廈門全市商品住宅共成交637套，成交面積7.03萬平方米，環比上漲11.8%。但在上周，全市一手住宅僅成交418套，成交面積4.89萬平方米，環比下跌30.4%。

　　整體而言，雖10月開局前兩周成交均現上揚，整體成交優于9月份，但市場放量不多，成交量并未出現明顯放大。

　　多盤蓄勢待發 后市值得期待

　　不過，“銀十”成色如何，現尚不能下定論。若此前計劃于本月開盤的十余個項目均如期推售，那10月將有張不錯的成績單。但據記者了解，目前僅有融僑·觀邸一家明確將于10月24日開盤，首次將推海派別墅，部分開發商將開盤時間延后至11月初，多項目推售計劃的放緩為“銀十”增添了更多不確定性。

　　10月是四季度的第一個月，而四季度是房企沖刺全年業績的最后階段，四季度走向如何值得期待。接下來，大批高價地項目將扎堆入市，包括融僑·觀邸、海爾·華璽、龍湖·春江酈城、國貿天悅、海投第一灣、禹洲·盧卡小鎮等，不少均是當時各區的“地王”。這些原來的高價地，如今的純新盤定價如何，是否將拉動房價又一輪上漲備受關注。另一方面，克而瑞福建區域總經理張子吉認為，在業績壓力下，如何處理價格瓶頸、量價矛盾將成為房企的一大考驗，也影響著四季度的樓市走勢。

　　對于購房者而言，隨著房貸利率降至最低水平以及首套房首付比例調整為25%、公積金異地貸款推行等政策紅利的來襲，加上廈門購房落戶通道進入最后倒計時，四季度無疑是購房者出手置業的不錯時機。值得提醒的是，閉著眼睛買房都賺錢的時代已經過去了，買房不可盲目選擇，還應根據自身的需求，多比較，選擇適合自己的好產品。