新地王連連刷新 二手樓市難再現“坐地起價”

　　9月以來，新地王連續兩次被更新，全城開發商熱炒房價“4萬”概念，熱門板塊開發成本亦不斷攀升，一系列利好雖帶動二手房房東的預期，但二手房市場“坐地起價”鮮見，整體價格水平始終維穩，保持金九旺季的小幅正常上漲態勢。

　　金九旺季 二手房成交小幅回升10%

　　“金九”的到來，一掃8月二手房成交量的低迷，市場果如業內人士預料表現良好，交易量回升。據麥田房產、金海岸房產、家天下房產、驪特房產等多家中介公司統計數據顯示，9月份延至10月上旬，成交量相比8月都有5%-10%的漲幅。

　　金海岸市場部經理黃鴻影直言，“雖然8月市場出現了5個月來的首次回落，但影響不大，整個第三季度的成交還是相當可觀的，7、8、9每月平均成交量大約有200多單，比去年年底，翻了近一倍。”據了解，各個門店咨詢和帶看量依舊不低，位於中心板塊的門店，9月份普遍能成交8單左右。

　　這樣的上漲趨勢一直延續到10月，“截止10月12日，對比9月同期，成交多出了20%左右。” 家天下房產副總鄭心科指出。據了解，驪特房產、金海岸房產、麥田房產等多家公司也出現同樣上漲行情。

　　坐地起價難 熱門板塊沒漲價

　　“二手房價格的小幅回升，是市場的正常表現，總體價格穩定，與近期土拍市場的高調並無直接關系”，多位業內人士在接受記者采訪時表示，二手房想借著土拍價格“坐地起價”難。

　　以近期福州最熱門的板塊——王莊周邊的新東區板塊為例 。眾所周知，接二連三面世的新地塊，一再攀升的樓面價，多個知名房企的進駐，讓該區域變得炙手可熱。盡管如此，這把火卻並未燒到二手市場，“這個片區年代15年左右的房子，價格在16000-18000元/㎡，10年以下房源，價格為20000元/㎡左右，一直維持這個水平少有變動。”

　　對於這些房源價格的漲勢慢，驪特房產副總經理陳曉镟認為，“新房市場的喊漲對二手房的影響其實不大，房東售價高低與自身情況相關，而且都不會盲目定價，會參考當前售價。售價受供需影響明顯，現在該片區入市的房源多，購房者的選擇很多，房東漲價就意味著客源流失。”

　　對於二手樓市而言，熱門板塊依舊是市中心的學區房，金海岸房產東街門店小陳說道，好的教育配套，學習房不愁賣更易漲。

　　量大價穩，掣肘新房市場

　　一邊是看似水漲船高的一手房價格，另一邊是自成一體的二手房價，二者似乎相安無事，但多位業內人士表示，大量存在的二手房，卻會對新房市場起到掣肘的作用。

　　“作為市場的主要購買力，無論是首次置業者還是改善性需求者對於價格都是敏感的，市場的價格抗性依舊存在。在此情況下，一手房的價格上多走一步，就意味著購房者這多一分猶豫。”一業內人士稱，雖說，新房市場和二手房市場的客群存在差異，但是許多客群也確實是相交的。

　　購房者小詹是首次置業，他就從看新房到最後買二手房，“市區內新房就幾個盤，很多都是三環邊，交通不便，學校未定，總價都要150萬左右。”幾經對比後，他將目光投向了二手房，最終他在浦上大道買了一套87㎡總價125萬房源。

　　正因此，在新房市場喊漲的情況下，價格在低位穩定的二手房自然可以“漁翁得利”。如市中心板塊，當前新房價格普遍在25000元/㎡，而二手房方面， 5年以內房源，單價多在18000-20000元/㎡左右，許多房源還是學區房。兩相對比，性價比高低顯而易見。

　　不止是價格差距，二手房市場居高不下的高庫存，更是新房市場漲價的阻力。據東區一二手房門店經理小劉介紹，該片區就有世歐王莊的拆遷房和商品房、福晟錢隆首座等項目，在該門店普遍都有百餘套掛牌房源，各種房源都有，購房者的選擇不可謂不多。

　　(海峽都市報)