前5月北京新房銷售面積大增8.9% 房價將繼續上行

　　北京的房地產銷售明顯回暖。昨天，記者從北京市統計局、國家統計局北京調查總隊了解到，今年前五月北京市商品住宅（新建商品住宅）銷售面積增長8.9%，漲幅較前四月0.3%的同比漲幅明顯擴大，同時商品房銷售面積降幅也連續倆月收窄。

　　具體來看，今年前五月全市商品房銷售面積為428萬平方米，比上年同期下降5.8%，增速較前四月明顯收窄10.9個百分點。其中，住宅銷售面積為358.2萬平方米，同比增長8.9%，增速較前四月明顯擴大8.6個百分點。此外，寫字樓銷售面積達36.3萬平方米，同比下降46.1%，降幅較前四月收窄12.1個百分點；商業、非公益用房及其他為33.5萬平方米，同比下降42.3%，降幅也較前四月收窄。數據顯示，住宅成為各類商品房中唯一實現銷售面積增長的品類。

　　而從房地產市場供給情況上看，今年前五月，全市商品房新開工面積927萬平方米，同比增長12.7%，與前四月8%的同比漲幅相比也明顯好轉。具體來看，前五月住宅新開工面積為440.5萬平方米，同比下降8.9%，降幅較前四月收窄10.7個百分點。

　　■分析

　　北京房價將繼續上行

　　此前國家統計發布的數據顯示，5月商品房銷售面積、銷售額增幅雙雙擴大，帶動前五月全國房地產銷售額轉正。雖然北京并未公布前五月房地產銷售額情況，但數據顯示，前五月商品房銷售面積降幅連續倆月收窄，商品住宅銷售面積增速明顯擴大，北京房地產市場趨勢與全國保持一致。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，當前房地產市場大部分數據開始好轉。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，在“9·30”“3·30”以及后續的系列降息影響下，以深圳、北京為首的一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。據介紹，5月北京新建商品住宅實際簽約套數為4822套，環比上漲達到了37%，成交量創年內新高；同期成交均價也達到了28810元/平米，環比上漲0.2%。

　　在張大偉看來，隨著利好政策持續不斷，6月市場將延續升溫之勢。他同時提示，由于北京供應的商品房住宅土地稀缺，未來商品住宅供應將越來越高端化，隨著北京商品住宅庫存持續下調，未來北京房價將繼續上漲，大部分在北京擁有土地儲備的企業都放緩了開發節奏，以期待市場未來整體價格上行。