搬到新址之后，市保障房建設投資中心窗外就是本市首個跨區選房的公租房——遠洋沁山水。

　　2011年12月，這個公租房項目竣工。至今，市保障房建設投資中心旗下的公租房項目，已經從當初的一個，變成了如今的40多個。這些小區，為2萬多戶家庭解決了居住難題。

　　房源有了，資金如何聚集起來支持房源建設收購？記者昨日從市保障房建設投資中心獲悉，一筆共計25億元的15年期公募債券近日成功發行，將為6個公租房小區補充建設、收購和運營資金。而這一次“開源”，在國內首次打開了公租房利用公募債的融資新渠道。

　　4場成功的“路演”

　　和股票上市一樣，公租房項目要想找到合適的投資者，也需要通過“路演”推銷自己。

　　“北京的公租房怎么實現可持續運營？市保障房建設投資中心怎么防控風險？”9月29日，在中信銀行總部的一間小會議室中，中信銀行投資部、理財部負責人拋出一連串問題。

　　“市財政投入是其中一部分，另一部分靠社會融資。中心設置抵押擔保，支持的委托貸款項目，都屬于銷售型保障房，保證穩定回款渠道。”桌對面，市保障房建設投資中心投融資管理部部長薛梅應答如流。

　　“公租房的建設和收購成本是多少？租金怎么提價？”中信銀行業務人員繼續追問，甚至有些咄咄逼人。

　　“平均成本每平方米8000元，是周邊房產價格的三分之一甚至不到三分之一。租金3年增長率10%。”薛梅面帶微笑，將劍氣化于無形。

　　按規定，一家企業要想通過公募渠道融資，首先要提供3年的財務報表。今年3月，市保障房建設投資中心終于擁有了這樣的身份，隨即向銀行及各類投資機構展開了“路演”攻勢。

　　繼中信之后，薛梅和同事又走訪了中國人壽、華夏銀行等機構，接連4場成功的“路演”，讓市保障房建設投資中心有了底。根據最后投標結果，中信銀行一家就投入了7億元，通過公募渠道支持北京市公租房建設。

　　31家企業的垂青

　　10月，中債網上出現了一條不長的信息——北京市保障房建設投資中心發行公募債券。

　　這條消息足夠重磅。要知道，內地從來沒有專門為公租房發過公募債。31家企業伸出了橄欖枝，紛紛報出了自己能夠給出的資金和利率。

　　和銀行貸款相比，公募債的利率一般更低，對于募集人來說更省錢。但對于銀行和其他機構來說，為什么要降低自己的利潤率呢？

　　“從投資角度講，北京市的公租房算優良資產。”一位參與其中的企業投資部負責人說，和其他固定資產相比，房產更容易變現。而且市保障房建設投資中心的自建項目全都采用住宅產業化方法施工，其結構及裝修質量和其他住宅相比，有“飛躍性的提升”。

　　公租房公募債的境內第一單，就在10月14日揭開了爭奪大幕。最終，23家投資機構成為了合格投資人，市保障房建設投資中心獲得了15年期年利率為5.3%的資金，低于基準利率16%；如果平攤到持有的公租房項目中，每平方米每月的運營成本就降低了7至8元錢。

　　6個公租小區的可持續運營

　　上周六，朝陽區常營三期剩余地塊的公租房用地使用權剛剛在市國土局網站上完成了劃撥公示。這宗位于朝陽北路與管莊路交會處東南角核心地塊的土地，將建設公租房、學校和機關團體用房。

　　而與公示同步的，是市保障房建設投資中心已經為這個項目募集到了4億元資金。

　　在市保障房建設投資中心的大賬本上，常營三期剩余地塊公租房項目一共需要7.1億元的資金注入；而這次募集的25億元中，4億元將會專門供應給這處公租房。

　　位于大興西紅門和豐臺新發地市場中間的中央批發市場剩余用地公租房項目共需要4.4億元，目前已經募集到2億元；位于馬駒橋物流B東地塊的公租房項目需要10.8億元，目前已經募集到5億元；房山高教園公租房項目共需要12.4億元資金，目前已經募集到5億元；海淀溫泉C03公租房項目需要5.9億元，已經有3億元資金注入；就連需要資金量最少的通州梨園鎮公租房，也有1億元資金注入……這25億元資金中，將有20億元直接支持公租房建設與收購，另外5億元直接用于補充運營資金。

　　25億元，這樣大一筆錢，也就占到開發6個公租房小區資金量的一半。另外一半資金怎么辦？

　　薛梅透露，另一半資金將來自市財政每年30億元到40億元的注資，來自銀行授信，來自更廣闊的發債和中期票據領域。數據顯示，目前市保障房建設投資中心能夠調動的資金已經達到400億元，這將為“十二五”期間15萬套公租房供應目標的完成提供強大的資金支持。