全國70個城市中，有6個城市的房價已經跌回到五年前;成交回暖之後，購房者更關心的是房價會不會上漲?面對房地產市場今年開局並不樂觀的狀況，西安真的會出現久違的“小陽春”嗎?眼下，房價依然是很多置業者關注焦點。國家統計局近日發布了2月份全國70個大中城市房價變動情況，新房價格僅深圳、贛州環比上漲，環比下降的有66個城市，西安新建商品房價格環比下降0.5%，連續上演“雙降”。

　　西安新建商品房價格環比下降0.5%

　　2月份適逢春節假期，房地產進入銷售淡季。與上月相比，新建商品房價格上漲、持平的各有2個城市，價格下降的城市有66個，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。受去年同期基數較高影響，房價同比繼續下降。相比去年同月，2月份價格下降的城市有69個，1個城市持平。西安新建商品房價格環比下降0.5%，同比下降5.6%;分戶型看，90平方米及以下戶型環比下降0.6%，同比下降5.8%;90—144平方米環比下降0.3%，同比下降4.7%;144平方米以上戶型環比下降0.7%，同比下降7.1%。二手住宅價格降勢未改，2月份，西安二手房價環比下降0.8%，同比下降7.0%。

　　購房者能承受房價才是硬道理

　　值得關注的是，3月1日央行降息消息一出，有媒體隨之進行網絡問卷調查，結果顯示，54%的購房者認為此次降息“力度一般，最好能再降一些”，54%的購房者表示“還想再觀望一陣，是否還有利好消息出台”。降息後購房者最關注的還是房價的走勢，占數據總人數的49%，可見購房者對於降息可直接影響到的指標並不太關心，房價走勢和“看房子性價比如何”的關注度再次印證了購房者對房價承受與否才是硬道理。伴隨央行降息，3月中旬，西安市個人住房公積金存貸款利率再次降低，存貸款利率均下調0.25個百分點。在業內看來，這無疑是出招合理調控托底樓市，是新一輪樓市刺激行動密集展開的前奏。

　　記者梳理發現，2014年以來的房地產救市政策明顯可以分為三輪，第一輪以各地的松綁限購政策為主，第二輪以央行的限貸政策調整及降息為標志，第三輪是各地紛紛發布的購房補貼及央行的再次降准，第四輪則是“兩會”前後，開始鼓勵自住及改善需求的政策落實。

　　今年去庫存仍是“重頭戲”

　　房價點評網監測數據顯示，2月份西安住宅銷售52萬㎡，成交均價為6894元/㎡。受節日和周期性調整等多重因素影響，房地產市場進入階段性的低穀。房價點評網認為，考慮到傳統銷售旺季即將到來以及政策層面的扶持，未來房地產市場值得期待。

　　從3月開始，成交量有望明顯上升，或出現久違的“小陽春”。2月西安房地產市場供求比為3.40，達到近一年的最高峰值，市場供求結構失衡加劇，預計2015年去庫存仍然是各大房企重中之重。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2月份環比銷量因春節因素回落較多，三月份預計銷售回升。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。