黃山旅游地產實景圖

　　黃山元一大觀

　　主打黃山特色符號，旅游地產或迎來新商機

　　【香港商報訊】記者吳敏報道：凡在皖黃山市購買商品住房的，從現在起至2015年6月30日止，由同級財政部門按應納契稅50%的比例給予補貼。記者從黃山市了解到，為貫徹落實國務院關于房地產市場分類調控精神，11月6日，黃山市發布《關于進一步促進房地產市場健康發展的意見》。其中規定，在黃山市購買商品住房，契稅征收按首套房契稅政策執行，購房戶不需要提供住房情況核查證明。

　　記者從黃山市房產局獲悉：“新政”主要包括——購房給予補貼、適度放寬銀行按揭貸款條件和公積金貸款條件、購買商品住房契稅征收按首套房契稅政策執行、放開異地購房限貸等方面。

　　異地可辦公積金貸款 非當地戶口條件寬限

　　“想在屯溪買房養老，子女也能常回來住。”多位在北京、武漢、上海及廣深珠工作的黃山人，曾向記者表達這一愿望，稱黃山交通便捷，市區生活方便，空氣又好，詢問當地對外地人購房有什么政策。

　　根據新政，非黃山市戶口的，在該市購買新建商品住房、二手住房，申請個人住房抵押貸款的，不再要求提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。

　　“以前，外地人來黃山買房，得開納稅證明和社保相關手續來，這就比較繁瑣，可能阻擋了部分人的買房熱情。”搜狐房產專家汪鋒稱，很多人戶口在本地，工作單位在市外的，現在能在黃山申請公積金貸款買房，也是好消息。

　　根據新政策，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　昨日，黃山市房產事務管理局相關負責人稱，這一政策已開始實施，對一些細節，該市地稅等部門也即將出臺具體規定，方便執行。

　　另外，《意見》還提出了改進保障性安居工程建設方式，多形式籌集公共租賃住房房源，適當控制新建保障性住房規模；合理安排土地供應規模，認真執行土地招拍掛出讓制度，加強住房用地供后全程監管；開展房地產開發企業信用等級評定，制定《黃山市房地產開發企業信用等級評定辦法》，引導房地產開發企業提高信譽度等政策措施。

　　宜居宜業宜游 黃山旅游地產優勢明顯

　　黃山市是徽商故里，徽文化的發祥地。境內風光奇絕，全市森林覆蓋率為77.4%，地表水水質100%達到優質標準，空氣質量優良率100%，是名副其實的“天然氧吧”，非常宜居。

　　當前，黃山市現代化立體交通網絡正在形成。隨著北京至福州高鐵黃山段、黃杭快鐵和皖贛鐵路擴能改造的積極推進，黃山將邁入高鐵時代。

　　航空方面，黃山機場已升格為國際機場，開通國內航線近20條以及港澳、日韓等境外直航包機，是安徽省繼省會合肥之后的第二個赴臺直航點。三、五年之后，黃山連南通北、承東啟西的樞紐地位將更加凸顯。黃山市獲得了中部地區首個“中國人居環境獎”殊榮,目前正積極創建“聯合國人居獎”城市。

　　國內旅游地產熱在2012年已經啟動,近半數大型房企均已涉足該領域。近年來，黃山市政府攜精選的數十家高品質的旅游房地產項目先后在北京、杭州、上海、南京、深圳等地舉辦了“大美黃山·宜游宜居旅游地產推展會”，受到廣泛關注。

　　在今年9月舉行的北京秋季房地產展示交易會上，黃山市13家精品旅游地產企業與三亞、海口、大理等城市同臺共秀。參展項目包括：全國500強房地產開發企業綠地集團公司開發的綠地濱江一號、遠洋集團公司開發的遠洋桃花島；有著港資背景的安徽省著名房地產企業利港公司開發的“利港尚公館”和元一柏莊公司開發的“黃山元一大觀”；黃山旅游麾下的天都房產開發的“天都首郡”、玉屏房產開發的“玉屏府”；還有來自北京的新天地公司開發的“德懋堂”等多元化的旅游地產項目。

　　無一例外，參展房企主打黃山特色符號，把宜游宜居宜業的城市概念植入參觀者腦海。黃山腳下、新安江岸、太平湖畔等關鍵詞勾起了參觀者的購買欲望。

　　進入規模開發時代 黃山正邁向“第二旅居地”

　　“黃山的旅游資源全國聞名，旅游地產的物業類型也較為豐富，特別是通了高鐵之后，來黃山旅游、度假都十分方便，將黃山作為‘第二旅居地’肯定會是不錯的選擇。”黃山市房產局負責人表示。“黃山應該多抱團走出去，與京津、長三角、珠三角等經濟發達地建構互補，打響黃山宜居品牌。”

　　事實上，隨著國際旅游城市的定位已成型。黃山旅游收入連續7年指數級別增長，是國內旅游景氣的風向標與領頭羊。并先后榮獲國家園林城市、國家節水型城市、中國優秀旅游城市及世界休閑組織理事會頒發的“中國最佳休閑城市”，并連續獲得兩屆“全國社會治安綜合治理優秀城市”等榮譽。

　　目前，黃山正以旅游產業和文化產業為核心，通過旅游地產的開發，形成集觀光、體驗、度假、購物等于一體的休閑旅游產業集群。旅游和房地產同為第三產業，相互交叉、理念滲透，形成了許多邊緣性的全新綜合結構，如產權酒店、分時度假項目、度假別墅區、高爾夫別墅區、中央游憩區、商業步行街模式。

　　在黃山，以景區保護、古村落保護為主的旅游地產是主流，中坤投資集團打造的宏村景區，已經引起中國地產界的廣泛關注；產權酒店則是黃山近年大規模推廣的產物；與商業地產結合的中央游憩區、餐飲街區、娛樂街區、古文化古建筑街區、 shopping mall 等，則以元一大觀、醉溫泉、雨潤高爾夫為代表，已經成為城市休閑餐飲娛樂及購物的主力消費場所；而旅游小城鎮開發--這種將旅游區域開發與城市經營全面結合的旅游地產提升模式，已經出現并逐漸走向流行。

　　黃山旅游地產除卻前述的“天時、地利、人和”，正面臨著轉型升級。

　　從目前市場情況分析，黃山旅游地產大致分為時段性休閑、產權式管理、商業運營和自住四個銷售指向。以元一大觀、栢景雅居為代表的旅游商業地產，不僅打造了黃山在國內外的城市名片，也成為黃山經濟發展中的重要組成部分。

　　“應突出徽州文化， 打造文化旅游地產。”對于如何將黃山由旅游目的地轉換為居住目的地，黃山德懋堂總經理程正茂有一番獨特的見解。他很愿意看到黃山旅游地產業的水漲船高，看到黃山旅游地產出現百花齊放的場景。

　　眾多黃山房企負責人認為：目前具有國際影響力的房企在黃山比較稀缺的。紛紛呼吁公共部門在國內外增強對黃山的品牌宣傳，完善黃山的居住配套，合力將黃山打造為“留得住人”的度假城市。