广西推行新版商品房买卖合同示范文本
新房质量不行可拒收 小区设施归谁可约定
随着住房销售量的逐年增长，由购房合同引发的纠纷和诉讼越来越多。我区现在使用的《商品房买卖合同》部分条款已经不适用于目前房地产市场发展。7月10日，记者从自治区住房和城乡建设厅获悉，近日该厅和自治区工商局联合下发通知，要求各市住房城乡建设委(局)、房产管理局、工商行政管理局，引导商品房交易当事人使用新版商品房买卖合同示范文本。据介绍，与旧版本相比，新版本变动较大，更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，也更加注重买受人权益的保障。
1 合同分预售现售 防范不可预测风险
【亮点】新版的合同示范文本，将商品房买卖明确分为预售和现售两个版本，分别为《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)。
【解读】旧版《商品房买卖合同示范文本》未对预售和现售作区分，合同条款设计不明确，不能有效诠释两者之间的差异。由于商品房预售存在许多不可预测的因素，以往购房者和开发商经常因为商品房预售时的承诺与最终交房时不一致而产生纠纷，因此新版合同一分为二，形成预售合同和现售合同两个文本。《商品房买卖合同示范文本(现售)》对商品房现售进行了说明，反映随着行业的成熟与进步，现房销售已成为房地产业发展的方向。
2 开发商交付不合格房屋 购房人有权拒收
【亮点】新版合同示范文本中进一步细化，“商品房交付时间和交付手续”条款的相关标准，进一步细化和丰富了交接的内容和方式，增加了交接前验收房屋程序的具体约定。如果商品房存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题，开发商应负责修复，并承担费用，修复后再交付。
【解读】通常购房者在验收新房时，会发现有的质量问题能用肉眼看到，如屋面、墙面、地面渗漏或开裂、管道堵塞等，依据新版合同，出现这些问题时可以拒收新房，直到开发商修缮合格后才能交房。
而有些质量问题是在建筑本身内的，如保温层不防火、不保温，甚至是水泥标号不达标这些影响到居住的严重质量问题，却又一时不容易被发现的，新版合同也有新规定，由开发企业按照有关工程质量和标准在约定时间内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。这进一步明确了开发商的责任，将有助于业主维权。
新版本完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。在交房流程中，要求开发商在交房前10日通知买受人，并且交房过程中买受人有权先查验房屋再办理交房手续;明确了出卖人的保修范围、保修责任和不应低于法律、法规等规定的最低保修期限，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。
