仲量聯行的報告指出，九龍區新盤相對新界新盤的溢價於過去十年，已收窄約20個百分點。該行研究部資料顯示，新界區去年推出的新盤呎價，較九龍區低21%，而十年前兩區的新盤呎價相差達42%，意味新界區的一手新盤售價升幅超過九龍區。

　仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示，樓價差距不斷收窄主要歸因於三個方面。首先，鐵路網絡等新基建的發展大幅縮短由新界前往傳統市區的行車時間，新界「遠離市區」的缺點對置業人士的阻力已有所減弱；其次，新市鎮的發展令新界的吸引力日漸提升，當中尤以區內零售設施的增加最為顯著；最後，對空間及居住質素的追求、低密度發展及大型會所設施等因素，令愈來愈多置業人士傾向選擇市郊地區的住宅項目。

　仲量聯行大中華研究部主管黃志輝預計，未來兩區的樓價差距將繼續收窄。隨着新界增建北環線等鐵路支線，受惠於區內住宅銷情暢旺，新界區的樓價將更趨堅挺，升值潛力亦更高。