世邦魏理仕今日（5日）發表《2021年中期香港商業房地產市場回顧及展望》指出，2021年第二季的整體空置率上升0.5個百分點(2021年上半年間上升0.9個百分點)至10.8%。總空置面積達880萬平方呎，創歷史新高。

　整體甲級寫字樓市場於今年第二季淨吸納量錄得負32.21萬平方呎，連續第七季出現負數。除九龍東錄得正淨吸納量為14.21萬平方呎外，所有子市場在第二季均錄得負淨吸納量。甲級寫字樓整體租金繼續下跌，但速度放緩，在第二季按季下跌2.1%，年初至今的跌幅達到5.3%。

　甲廈租金下跌速度放緩

　香港經濟經歷了史上最長、最嚴重的衰退後，在今年上半年出現明顯的復蘇。香港對新冠疫情的控制，加上疫苗接種計劃的開展，增強了整體市場信心，進一步改善過去6個月主要商業房地產市場的租賃和投資氣氛。

　甲級寫字樓總租賃活動在2021年第二季按季增長41.9%，達120萬平方呎，上半年租賃總面積增加到210萬平方呎，相比2020年相同時期高出107.1%，這強勁增長主要因為銀行及金融機構的租賃活動變得活躍，其租賃量在第二季佔21%，而在第一季及去年第四季分別只佔16.8%及8.8%。

　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，由於本地疫情受控，加上勞動力市場氣氛逐漸改善，香港的經濟前景變得更加樂觀。之前的低基數將確保本地生產總值(GDP)在接下來的時間保持正增長。本地失業率在5月降至6%，連續錄得第三個月下跌。寫字樓和商舖兩個主要房地產市場將見到較為明顯的復蘇，其中分別以內地企業和遊客將成為支持租賃和消費需求的動力。