近期新盤搶去部分市場購買力，加上二手筍盤減少，令二手市場交投稍回落。地產代理數據顯示，十大藍籌屋苑之一的嘉湖山莊，6月成交量大跌一半，月內僅約31宗成交；但屋苑呎價不跌反升。

　中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊6月錄約31宗成交，較5月69宗大跌55%。由於近月成交暢旺，筍盤驟減，普遍業主叫價進取，議價空間窄，加上受到白居二及鄰近新盤推售的影響，市場焦點被分散，令嘉湖山莊成交減少，惟無阻樓價上升，6月平均實用呎價11693元，按月升幅約3.5%。

　近日嘉湖山莊新成交個案，屬景湖居10座中層E室，實用面積446平方呎，兩房間隔，以550萬元沽出，折合實用呎價12332元。原業主於1998年8月以163萬元買入單位，持貨23年轉售，帳面獲利 387萬元，單位期內升值約2.4倍。