利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價指數連升五個月，繼大單位後，細單位亦已緊接破頂。差估署今日公布的最新數據顯示，2021年5月份私人住宅售價指數報393.7點，較4月份的391.2點再升0.64%，升幅按月加快，且連升五個月，累升3.63%，並創了自2019年7月以來的23個月新高。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，目前樓價距離破頂只差約0.82%。

　值得留意的是，以不同單位面積分類，當中A類單位(即面積少於431平方呎)之樓價已破頂，報439.9點，較2019年5月份的歷史高位439.7點微升0.2點或近0.05%，反映繼今年3月份E類大單位率先破頂後，細單位亦已創下紀錄新高。

　展望6月份，陳海潮指出，疫情持續受控穩定，新盤市場大旺，銷售反應極為理想，帶動二手市場量穩價升，預料6月份樓價升幅有望進一步加快，倘若下月底公布的樓價指數可如預期般再升1%，則整體樓價在上半年破頂機會已無懸念。

　陳海潮續稱，下半年樓價依然看好，料升幅可與上半年相若，即料再有約5%的升幅，即全年樓價可錄約一成上升空間，當然先決條件是疫情維持穩定，不再有大規模爆發，而若下半年能較早實現通關，則全年樓價升幅有機會擴大至13%至15%。