本港樓市熱度不減，一二手市場氣氛皆暢旺。不過，有地產代理表示，近期二手成交有所減慢，主要因發展商推新盤搶去購買力，加上二手優質盤源不足，買家態度轉為觀望。在剛過去周末，指標屋苑成交宗數按周輕微回落。儘管如此，代理仍預計，今年全年二手成交金額有望迫近5300億元，料創24年以來新高。

　中原地產十大屋苑上周末錄得15宗成交，當中有3個屋苑成交「捧蛋」，整體成交雖較前周末減少1宗，但仍連續19個周末企穩雙位數水平。另外，利嘉閣地產十大指標屋苑上周末錄15宗二手成交，當中4個屋苑「捧蛋」，整體成交較前周末的17宗減少兩宗，但連續18個星期成交錄得10宗以上。

　二手市場料平穩發展

　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場盤源不足，業主叫價硬淨進取，買家需要較多時間適應，預計買賣雙方短期拉鋸局面未變。市場上有多個新盤推售，搶去部分購買力，估計要待矚目新盤報捷後，向隅客回流才可望刺激二手屋苑買賣成交，估計未來一兩周二手交投步伐相對穩定。

　二手盤成交方面，將軍澳居屋富寧花園4座低層H室，實用面積約592方呎，業主原叫價660萬元，經議價後減價31萬元或約4.7%，至近日以629萬元成功沽出，實用呎價約10625元。原業主已補地價以約665萬元二手購入單位，持貨至今約3年，現轉手帳面料蝕約36萬元。

　二手成交數據顯著上揚

　樓市交投氣氛理想，樓價迫近歷史高位，二手交投數據顯著上揚。中原地產預計，上半年二手私人住宅買賣合約登記約29300宗，總值及2660億元，較去年下半年分別上升33.6%及37.1%。至於全年二手金額料迫近5300億元，有望睇齊1997年歷史高峰。

　代理人數不升反跌 遠遠跑輸樓價升幅

　近一年來，本港樓市交投暢旺，樓價拾級而上，漲至接近歷史高位，但行業吸引力似乎未有同步跟上。地產代理監管局數據顯示，截至上月底，地產代理個人牌照數目約4.09萬個，較去年年底輕微增加132個或約0.3%，遠遠跑輸樓價升幅。

　差餉物業估價署最新數據顯示，今年4月份私人住宅售價指數報390.8點，連升4個月，較去年底累升逾2.8%，與2019年5月的歷史高位396.9點，僅差1.5%。當樓價拾級而上，但從事地產代理的人數不升反跌，地產代理監管局最新數據顯示，截至上月底，地產代理個人牌照數目有約4.09萬個，按月減少209個或約0.5%，只較去年底輕微增加132個。

　行業從業員有入有出

　其中，俗稱「細牌」、從事前線代理須持有的營業員牌照，5月錄22586個，按月減少105個。而俗稱「大牌」、有公司經營資格的地產代理(個人)牌照，5月按月減少104個，至18348個。

　地產代理監管局行政總裁韓婉萍日前在電台節目上表示，留意到有旅遊或零售等行業人士，因原本的工作受疫情影響，轉而加入地產代理行列，但同時亦有地產代理從業員離開行業，因此暫難評估未來代理人數的走勢。 (記者 張智榮)