3月31日，中國恆大(3333.HK)發布2020年度業績。靚麗的業績數據、持續大降的負債水平，充分顯示了恆大「高增長、控規模、降負債」發展戰略的顯著成效。作為今天業績發布會的最大亮點，在完成「多元產業+數字科技」的轉型後，恆大董事局主席許家印宣布「新恆大」的到來。

　負債大降2000億 明年底「三道紅線」全達標

　專注降負債一年，中國恆大(3333.HK)交出了一份優異答卷。在2020年業績發布會上，公司管理層透露，恆大各項核心指標繼續位居行業前列，2020年實現銷售額7232億，銷售回款6532億，營業額5072億，淨利潤314億。

　業績持續增長的同時，恆大降負債的表現同樣突出：自去年3月底提出新的發展戰略。在新戰略的指引下，恆大率先開啟「網上賣房」顛覆式革命，並藉助一系列營銷組合拳實現逆勢搶跑，由此帶來的充沛現金流為負債大降提供保障。此外，公司還通過引入戰略投資、分拆優質資產上市等方式增加權益888億港元，全面優化了負債結構，實現穩健發展。

　去年下半年出爐的「三道紅線」，讓降負債成為房企面前的重要課題。因此，即便是前瞻啟動相關戰略的恆大，未來幾年的「主旋律」也依然是降負債。

　分析認為，恆大「減負」成效顯著與里程碑式的戰略轉型密不可分。一年前的年度業績發布會上，許家印宣布恆大全面實施「高增長、控規模、降負債」的發展戰略，要用最大的決心、最大的力度把負債降下來。

　在業績會上，恆大還宣布了未來三年降負債目標：有息負債2021年6月30日降至5900億元以下，2022年6月30日降至4500億元以下，2023年6月30日降至3500億元以下;針對「三條紅線」，恆大計劃在2021年6月30日將淨負債率降至100%以下，2021年12月31日現金短債比達到1以上，2022年12月31日將資產負債率降至70%以下，全面達到監管要求。

　為實現該目標，從年初開始，恆大就打響樓市搶收戰，持續升級讓利舉措，前三個月銷售1510億元，回款1330億元，為完成降負債目標奠定基礎。

　與此同時，多元產業協同作戰也將為恆大降負債提供強勁動力。無論是恆大汽車、恆大物業、恆騰網絡、房車寶、童世界甚至恆大冰泉，瞄準的均是擁有巨量空間的藍海市場。蓬勃發展的多元產業除了能夠源源不斷地貢獻收入和利潤，也可以通過引入戰略投資或分拆上市，實現權益增長推動負債結構的優化。

　隨着地產主業持續高質量發展以及多元化產業駛入快車道，一個穩健的新恆大將呈現在投資者眼前。

　新恆大：「多元產業+數字科技」

　許家印在發布會上宣布「新恆大」的到來成為最大亮點。經過25年的發展，恆大已完成從地產向「多元產業+數字科技」的轉型。全新的產業生態，全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領域，構建科技數字閉環，為數億客戶提供全方位服務，呈現強勁的發展勢頭。

　其中，恆大汽車同步研發14款車，已發布9款，將搭載H-SMART OS頂級智能網聯系統、宇航級智能座艙和業內最強算力平台，打造「車家合一」的智聯移動空間。同時，恆大汽車全球布局十大生產基地，天津、上海、廣州基地已啟動試生產調試。截至目前，恆大汽車已累計投入474億元，目標成為世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團;

　恆騰網絡完成向互聯網流媒體平台的轉型，以高品質的原創內容，為用戶提供個性化的極致觀影體驗。南瓜電影會員今年以來呈現幾何式增長，截至2月底，累計註冊會員達3861萬，累計付費會員達841萬;

　恆大物業通過標準化運營和智能化管理，打造固定空間科技服務平台，並於去年12月成功上市。截至今年2月底，恆大物業合約面積達6.79億平方米，在管面積達4.13億平方米，預計今年底將分別突破8億平方米和6億平方米;

　房車寶創新應用數字科技，構建房車、汽車線上線下全渠道交易及綜合服務平台，目前擁有全民經紀人會員2129萬，門店4.3萬家，預計今年交易規模將超過2萬億元。日前，房車寶成功引入弘毅投資、中信、中融、周大福等戰略投資者，投資額合計163.5億港元，計劃今年底或明年初上市;

　童世界打造全球唯一的「全室內、全天候、全季節」大型主題樂園，開啟「線下遊樂+線上娛樂」的創新模式，打造全球最具影響力和競爭力的互動文娛平台;

　恆大冰泉致力於為客戶精準提供滿足需求的健康食品，打造消費服務新平台，目前正在籌劃上市。

　可以預見，隨着「高增長、控規模、降負債」戰略的繼續深入推進，以及數字科技賦能下的多元產業生態圈不斷升級擴容，一個生機勃勃的「新恆大」將加速朝世界一流科技企業邁進。（記者 黃裕勇）