疫情重創本港零售業及舖市，但在短租行業支撐下，整體街舖空置率稍為回落。不過，尖沙咀區空置率逆市上升，創下17.7%新高，為四大核心區（尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環）之冠，彌敦道尖沙咀段的街舖空置率更高見29.7%。美聯預計，本港與內地快將恢復通關，加上受惠政府派發電子消費券等多項利好因素，今年舖市復蘇可期，預期未來半年各主要購物區的街舖空置率將會繼續回落。

　四核心區最新空置率11.5%

　美聯工商舖(459)行政總裁黃漢成指出，最新統計顯示，今年1至2月五個主要購物區（銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角及元朗）共錄1018間吉舖（空置店舖）。當中，四大核心區數目淨減少77間至867間，四核心區最新空置率，由去年第三季的12.5%，回落至最新11.5%。他補充，是次統計涵蓋222條街道共10174間街舖（四核心區佔7539間），數據主要反映香港第四波疫情後、本港疫苗開始接種前的商舖市道。

　美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，最新的整體街舖空置率略為回落，主要因為舖租大幅下挫，吸引短租行業（如口罩店、賀年用品店及散貨場）進駐，吸納部分吉舖所致。此外，部分業主趁市況轉弱，因而加快重建或翻新物業，也減低空置率。

　對於尖沙咀區吉舖倒升，陳浩璋分析稱，主要是由於尖沙咀的商戶結構組合以旅客相關行業為主，加上期內不少商戶租約期滿遷出所致。該區吉舖數目及街舖空置率最新分別報271間及17.7%，是該區有統計以來新高。同時，栢麗購物大道吉舖增加，加上區內有不少珠寶鐘表店、藥房及電子產品店結業，尖沙咀彌敦道吉舖數目急增16間至43間，成為四核心區吉舖最多的街道，空置率高見29.7%。

　派發消費券將有助提振經濟

　展望後市，美聯旺舖董事盧展豪認為，今年舖市復蘇可期，因為市場將受惠多項利好因素，包括港府實行更嚴厲的防疫措施，加上疫苗開始接種，香港疫情有望完結；港府派發電子消費券提振消費；本港與內地快將恢復通關；人民幣表現持續強勢。因此，未來半年各主要購物區的街舖空置率將會回落，四核心區空置率料將會由11.5%跌至10%至11%。

　飲食民生商品店成租務主力

　盧展豪預計，由於近年核心區街舖租售價跌幅顯著，在低基數的效應下，今年的反彈幅度也會較大，今年租售價將升10%至15%，高於民生區的8%至10%。他又稱，今年上半年市場對飲食及民生必需品行業需求仍然殷切，相信會是商舖租務市場的主力，但口罩店等商戶由於疫情逐漸穩定，商戶數目或接近見頂。此外，旅遊相關行業，包括珠寶鐘表、藥房及化妝品等，預計要待通關明朗化後，租務活動才會開始活躍。（記者王嘉丹）