易居房地產研究院5日發布的《2020年四季度10大國際都市房價指數報告》顯示，全球貨幣大放水的背景下，2020年四季度包括倫敦、東京、紐約、北京、上海、首爾等10大國際都市房價指數再創新高。

　報告指出，2020年四季度，10大國際都市房價指數環比上漲1.5%，同比上漲4.9%，與近11年前，次貸危機後的低谷2009年二季度相比，上漲73.9%

　2020年初新冠疫情暴發後，全球經濟受到嚴重衝擊。據國際貨幣基金組織估計，2020年全球經濟創二戰結束以來最大幅度的產出萎縮。但報告指出，2020年10大國際都市房價指數卻持續逆勢上行，下半年甚至加速上漲。易居房地產研究院研究員沈昕分析稱，主要是疫情以來全球各主要國家貨幣大放水，資金流動性泛濫所致。

　報告指出，2020年四季度，洛杉磯和紐約房價同比漲幅最大，分別為9.8%和9.6%。

　美國兩大城市房價漲幅明顯主要受到低利率刺激。2020年3月，美聯儲緊急降息至0%-0.25%的超低水平，並宣布開啟無限量QE。去年美國抵押貸款利率下降至近50年最低水平，美國房地產銷售異常火爆，全美多個區域庫存大幅下降，房價大幅上漲。

　不過，沈昕指出，隨着經濟復蘇預期的加強，近期美債收益率大幅上行，處於歷史低位的住房抵押貸款利率也隨之上行，預計今年一季度紐約和洛杉磯的房價漲幅將收窄。

　去年四季度，多城市房價位於歷史高位或者創下新高。如：新加坡去年四季度房價環比上漲2.1%，創下自2018年一季度以來的最大漲幅，房價指數超過了2013年的高點，創2008年金融危機以來新高。

　韓國首爾房價再創歷史新高。去年儘管韓國政府出台了多項調控政策，收緊對購房者的貸款限制，提高各類房地產稅等，但是政策並未達到預期目標，反而進一步推高了房價。

　去年三季度倫敦房價延續了上漲趨勢，並創下歷史新高，四季度倫敦房價微幅下跌，仍屬高位盤整。