上海易居房地產研究院昨日發布《2020年全國百城房價報告》(下稱《報告》)。《報告》稱，2020年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為16018元/平方米，同比上漲10.8%。其中，一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米，同比漲2.7%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為15599元/平方米，同比漲9.6%。專家指出，2020年樓價漲幅略超預期，百城樓價漲幅位於兩位數，說明穩樓價依然面臨各類壓力。

　近兩年樓價上漲態勢明顯

　《報告》指出，觀察近10年全國百城樓價漲幅，可以看出，2011年-2018年每年漲幅均為個位數水平，而2019年和2020年則為兩位數水平，分別為11.2%和10.8%。對比來看，近兩年樓價上漲態勢更加明顯。對於2020年而言，信貸環境總體趨於寬鬆，一些炒房資金加快進入樓市。尤其是疫情下，房地產「避風港」屬性更為明顯，各類資金更會加快進入，進而容易使得樓價上漲過快。這也說明，百城樓價有泡沫，其走勢已經背離了基本面，後續需要嚴管。

　其中，一線城市漲幅不大但實際上壓力較大。2020年，4個一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米，同比上漲2.7%。觀察最近10年一線城市房價漲幅同比數據，可以看出，2020年其漲幅並不大，甚至是歷史上偏低位的水平。目前中央明確提出要解決大城市住房問題，所以後續積極增加房源、讓樓價真正降下來，成為一線城市需要積極關注的內容。

　去年四季度購房槓桿率下降

　易居房地產研究院昨日還發布了《2020年四季度全國居民購房槓桿研究》，報告顯示，去年四季度個人住房貸款餘額新增額創近3年新低，居民購房槓桿率明顯下降，創近6年新低。

　報告顯示，2020年四季度，個人住房貸款餘額新增8500億元人民幣，環比下降31%，同比下降17%，創2018年一季度以來的3年新低。從全國人民幣新增貸款中個人房貸佔比來看，四季度這一數據為25%，環比和同比分別下降4個百分點和7個百分點。

　易居研究院研究員沈昕指出，這說明下半年多地樓市調控升級後，四季度個人住房貸款發放有所收緊。在房地產貸款集中度管理制度建立的背景下，目前上海、廣州、杭州、西安及合肥等城市均有銀行房貸額度緊張，放款周期拉長的情形出現，預計2021年一季度居民購房槓桿率大概率還將小幅下行。

　違規資金或炒房資金將嚴管

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，去年漲幅略超預期，而且部分城市看似樓價漲幅不大，但其實也出現了搶房等亂象，進一步說明穩樓價面臨更為複雜的問題。

　嚴躍進認為，2021年要真正促進樓價和經濟基本面匹配，就需要嚴管各類違規資金或炒房資金。第一，信貸領域要堵住各類違規資金進入樓市，尤其是消費貸、經營貸和首付貸等內容。第二，購房資格方面要進一步趨嚴，尤其是要打擊假離婚、銀行卡流水造假、房屋違規更名等行為。只有這樣，炒房資金才能被堵住，樓價走勢才能和經濟基本面相匹配，泡沫才會減少。