近期港股突破31000點，帶動樓市氣氛持續高漲，樓股皆旺。上周正推售的新盤銷情亦不俗，共有122宗一手成交。其中，由香港小輪(050)及帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御.嵐天，次輪銷售128伙。

　該盤上周末首日沽出77伙，套現逾3.56億元，當中24個開放式單位全數售罄。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行買家八成為年輕人，當中有40%至50%年輕人要靠父母才可上車。連同其他新盤，上周末一手盤合共售出122伙。

　帝御系開售至今累沽1396伙

　負責銷售的恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，帝御.嵐天次輪銷售中，最高成交價的單位為7座18樓17室，屬一房連衣帽間間隔，實用面積352平方呎，連323平方呎的私人天台，成交價約636.9萬元，成交呎價約18094元;最高成交呎價的單位為7座18樓11室，屬開放式間隔，實用面積213平方呎，連133平方呎的私人天台，成交價約422.8萬元，成交呎價約19849元。

　該盤自2月6日首輪開售至今，約兩星期合共售出320個住宅單位，套現14.34億元。整個「帝御」系列自第一期開售以來，合共累沽1396伙，套現逾66.75億元。

　帝御.嵐天次輪銷售128伙單位涉及首兩張價單，實用面積192至357平方呎，開放式至一房間隔，折實價329.96萬至659.7萬元，折實呎價介乎14338至20235元，折實平均呎價15847元。美聯物業住宅部行政總裁布少明料項目落成後呎租可達35元，租金回報達3.5厘。

　會德豐啟德新盤超購3.4倍

　另外，會德豐旗下啟德GRANDE MONACO上周以折實平均呎價約2.37萬元，首推68個單位。發展商指，項目暫收逾300票，超額認購3.4倍，日內將加推單位。

　新一份財政預算案將於本周三(24日)公布，會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團對樓市政策維持觀望態度，或待周三政策出爐後，才落實GRANDE MONACO首輪銷售日。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入牛年，市場正面消息增多，入市氣氛向好，本港疫情近日回穩，政府亦放寬部分限聚措施，經濟活動逐步回復，買家踴躍睇樓，交投相當活躍，延續過年前小陽春旺勢，樓市成交於假期過後火速回復暢旺，料本月樓市交投相當熱鬧。

　新春後樓市暢旺 3月登記數字料上揚

　疫情稍為緩和，政府放寬防疫措施，加上新春節日因素消散，各種利好因素帶動下，樓市氣氛全面升溫，香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，買家入市意欲熾熱高漲，加快步伐睇樓，令睇樓量上升，帶動上周末成交量倍增，樓市小陽春逐漸升級至大陽春。

　買家看好後市偷步入市

　事實上，最近市場出現不少利好因素，樓股皆旺，股市突破31000點提振市場氣氛;而樓市方面，繼早前山頂文輝道以新高呎價批出後，啟德再誕百億地王，均對樓市起指標性作用。新春後新盤熱賣刺激睇樓意欲，雖然預期即將公布的財政預算案未必會為樓市帶來驚喜，但有部分買家睇好後市，加快步伐「偷步」入市，令整體一二手交投進一步升溫。

　香港置業西九龍昇悅居高級區域董事文啟光表示，本月受農曆新年假期影響，加上多個新盤接連推售，令部分二手購買力轉投新樓，導致該區成交量較上月略為下降，本月至今西九四小龍暫錄得20宗成交，與上月同期的25宗減少5宗，目前平均實用呎價約17932元。

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至2021年2月17日，2月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄4230宗及342.8億元，預料全月錄7000宗及560億元，按月升12.7%及下跌16.2%，新春後市況持續暢旺，將帶動3月份登記數字繼續上揚。(記者 周健鑫)