長實(1113)旗下港島中半山21 Borrett Road(波老道21號)項目16日錄得首宗成交的天池屋，所謂天池屋為是次項目面積最大的「樓王」，單位位於23樓1室(連3個車位)，實用面積3378平方呎，屬5房間隔，連2131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，成交價4.594億元，折合實呎約13.6萬元，呎價創亞洲分層戶的新高紀錄。

　行內人士向本報透露，估計買家大概率會是首富級別的，對於此次成交的單位，對方坦言「呢個價別墅都買到啦」，豪宅對於有些人就是三棟牆，但對於想擁有的人它就是藝術品、心頭好，他坦言這個價位，沒有可比較的項目及單位。

　從資料顯示，上一個亞洲分層住宅最貴呎價紀錄，來自九倉(004)及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第三期12樓C及D室，實用面積分別為4242及4579平方呎，2017年底由同一組買家購入，成交價分別為5.6億及6億元。

　該兩單位的成交呎價均約13.2萬元，創當時亞洲分層單位呎價紀錄。不過，今次21 Borrett Road將紀錄再推高3%。

　趙國雄估今年樓價波幅5%

　長實集團執行董事趙國雄16日出席電台節目時表示，各國採取量化寬鬆措施，目前市場資金充裕，按揭利率維持低水平，加上香港住宅供應仍然不足、需求大，他預計今年本地樓市走勢平穩，樓價上落波幅約5%。

　談及今年賣樓部署，趙國雄表示，今年有望推出約2000伙，集團年初推出波老道樓盤招標，現已截標，第2季會推出洪水橋項目，第4季推出黃竹坑站第3期項目，希望連同貨尾今年推出約2000個單位，但暫時沒有估值，而過往集團每年賣樓約200多億元，若市旺可達300億元，開價要視乎市況、附近樓盤銷售等。

　農曆年假後三新盤應市

　發展商趁農曆年假積極推盤，其中，會德豐旗下啟德項目MONACO第2期GRANDE MONACO公布樓書，提供247伙。會德豐地產常務董事黃光耀表示，最快周內上載首張價單，本月推售。定價方面將參考同系項目1期的成交呎價，首張價單不少於50伙。

　GRANDE MONACO實用面積由345至1512平方呎，包括一房至四房間隔。一房單位面積345至351平方呎，有29伙；兩房單位實用面積介乎446至501平方呎，涉88伙；三房單位實用面積介乎573至829平方呎，提供57伙；四房單位961平方呎共28伙。

　另一邊廂，恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，屯門項目「帝御‧嵐天」剛上載價單6號，涉及56個單位，包括48伙標準單位，折實平均呎價15886元。短期內會公布銷售安排，應會涵蓋5號及6號價單，很大機會在本周六(20日)揀樓。

　嘉華年內推售5500伙

　嘉華國際(173)今年將有多個全新項目推出，涉及逾5500伙，嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，包括獨資發展的九龍嘉林邊道2號豪宅，將於第一至第二季以現樓形式推售，項目提供5幢洋房單位，每伙逾4000平方呎。

　集團今年會有3個逾千伙的合作項目推向市場，包括西南九龍GRAND VICTORIA，第1期提供524伙，最快第一季推售，項目總共涉及1437伙；另外，有兩個鐵路項目亦擬在今年下半年推出，包括將軍澳日出康城第11期，以及錦上路站第1期，分別提供約1880伙約2200伙。(記者 鄭珊珊)