中環商業地王正式於今日(18日)推出招標，項目以「雙信封制」招標，截標期定為明年6月18日。中原(工商舖)認為是次政府設特長半年招標期，預計經過第一季調整，踏入第二季市道會見好轉，下半年市況會陸續復蘇，預料6月截標時，整體商業氣氛及投資者信心會回升，屆時地皮造價亦有望較為理想。而中環向來為本港最矜貴核心商業區，加上今次推出之地皮規模龐大，實屬難得一見的黃金地段高質素臨海商業地王。

　中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，政府推出中環海濱商業地王，並以長達半年招標期讓發展商及財團參與入標競投，足以反映政府相信本港經濟會持續向好；而隨着疫苗面世，本港及外圍經濟將持續明朗等影響，發展商出價考慮將更為周詳，預料中環海濱商業地王樓面地價約38000元，涉及地價約611億元，連同建築成本及發展商融資成本，所涉及總投資額逾720億元。潘氏補充，今次估算亦有參考到中區對上一幅大型商業地王—中環美利道商業地王中標價，當時樓面地價約5萬元，而在近期經濟市況逆轉，加上中區空置率持續高企，預料今次海濱商業地王的估算較當年樓面地價有約兩成半折讓。

　中原(工商舖)資料顯示，今次中環海濱商業地王地盤面積約51.6萬平方呎，可建樓面面積逾184萬平方呎，若扣除需興建停車場及社區設施等樓面的話，可發展之商業樓面面積約161萬平方呎。