山頂文輝道豪宅地王經歷流標後，政府今年9月公布「一拆二」重推，現推售文輝道第2、4、6及8號的住宅用地，今日截標。華坊諮詢估計會有6至8份標書，地盤可售101億至109億元，樓面地價約3.9萬至4.2萬元。

　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，山頂地皮屬罕有供應，縮小項目規模令投資總額降低。加上市場已大幅調低估值，相信有興趣參與的財團會增加。有評論反對拆細項目，皆會削弱土地價值。但本月初啟德跑道上最細的地盤收到10份標書，成交價亦高於市場估值上限，證明拆細超大型項目，引入更多發展商參與，有助出售地皮。

　拆細出售增加吸引力

　今次推出的地皮面積為原先項目的七成，可建樓面面積約25.9萬平方呎，由於新冠肺炎第四波侵襲，出入境限制令豪宅市場成交大減，但早前政府宣布擱置「空置稅」，加上新疫苗在全球各地陸續推出及使用，內地與香港通關，甚至海外人士免入境隔離的日子指日可待。

　梁沛泓又表示，地政署這次在賣地章程容許發展商可申請契約修訂，與原項目餘下三成的地盤將來共用使用康樂設施、泊車位等，留下兩地皮發展的協同潛力。

　此外，另外中原測量師行董事總經理黎堅輝指，對文輝道招標相當有信心，認為文輝道拆細後，可以吸引更多財團競投，相比過往只有大型財團獨資的形式，近年投地增加大量合組財團，分散風險之外亦更有投地能力。（記者周健鑫）