受社會衝突事件升溫拖累，利嘉閣預期12月樓宇買賣登記量或按月挫逾四成。 資料圖片

　　【香港商報網訊】記者鄺偉軒報道：上月社會衝突事件升溫令整體樓市氣氛急轉直下，利嘉閣指出，發展商放慢銷售步伐，二手市場亦轉趨觀望，預期在一手及二手住宅同告急回下，12月整體樓宇買賣登記量將按月大挫逾四成，或創今年以來的單月新低。另外，萊坊預計明年出現1997年那樣的大跌市機會不大，一般住宅樓價將微跌5%，但豪宅和超級豪宅將保持平穩。

　　明年住宅樓價料微跌5%

　　香港土地註冊處昨公布，今年11月樓宇買賣合約為6701份，按月升32%，按年則升69.5%;合約總值615億元，按月下跌6.2%，但按年升42%。上月住宅樓宇買賣合約佔5756份，按月上升43.9%，按年升118.4%;合約總值478億元，按月升17.4%，按年升83.6%。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，原本香港特區政府放寬樓宇按揭措施後，市場勢頭良好，但11月中旬社會衝突事件升溫，令整體市場氣氛急轉直下，加上市面道路被堵塞，發展商放慢銷售步伐，二手市場亦轉趨觀望。他預料，在一手及二手住宅同告急回下，12月整體樓宇買賣登記量將按月大挫逾四成，或創今年以來的單月新低。

　　雖然香港近日經濟不穩，但萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文相信，受到長期低息環境影響，樓價長遠仍受支持，料明年政府不會推出大規模樓市政策。他又指，隨政府推出空置稅，將會導致補地價進度減慢，觀乎賣地收入減少的形勢未變，料由下一個財政年度僅錄得1000億元至1200億元賣地收益。

　　優質街舖租金明年降15%

　　至於商業地產市道，萊坊預計，明年優質零售街舖租金將下調15%;至於港島區甲級寫字樓租金，明年跌幅介乎6%至8%;九龍區寫字樓租金，明年跌幅介乎2%至4%。

　　萊坊商舖部主管麥海倫表示，雖然修例風波後奢侈品零售下滑，但由於不少市民提早放工，形成了全新「消費生活圈」，未來社區商業將具發展空間，平衡了香港零售業之餘，也令零售舖位獲得承接。至於核心地段租金方面，林浩文稱，由於業主未有誘因割價，相信租金不會大幅下調。

　　近日有傳共同辦公室企業氪空間(Kr Space)棄租時代廣場辦公室樓面。香港區商業部高級董事劉柏汶相信，這只是個別個案，不會形成骨牌效應，但業主日後將視乎共同辦公室營運商的實力，再決定會否租出單位。她又認為，面對當前宏觀環境，市場對共同辦公室的需求將會增加，因營運商之間的競爭越趨激烈，租金有望下調。