昨日逾40物業推出拍賣，其中黃大仙鳳德邨硃鳳樓一個中層單位，實用面積489平方呎，在未補價的綠表市場以350萬元開價，折合呎價7157元。

　　【香港商報網訊】記者呂婉玲、姚一鶴報道：市況不穩定，進一步波及樓市，忠誠拍賣及黃開基拍賣行昨日共推40多項物業，均未能成功售出。拍賣項目包括住宅、舖位、工廈單位、寫字樓及車位等，開價低至53萬元。拍賣行發言人認為，是次悉數流拍，主要受定價進取影響，同時社會不穩氣氛亦令買家看淡後市，因而卻步。

　　忠誠拍賣昨日共計推出18項物業，包括多項銀主盤及法院令物業。住宅方面，盛產「公屋王」的黃大仙鳳德邨一個硃鳳樓中層單位，實用面積489平方呎，在未補價的綠表市場以350萬元開價，折合呎價7157元。此外，屯門居屋兆軒苑B座低層戶，於已補價自由市場開價390萬元，折合呎價8804元。上述兩盤皆承法院令拍賣。

　　工廈有來自觀塘巧明街萬年工業大廈A座3樓67號單位，建築面積約57平方呎，開價53萬元。至於同區連順工業大廈2樓17號單位，鄰近牛頭角港鐵站，建築面積約132平方呎，開價132萬元。

　　對於是次拍賣全軍盡墨，該行總經理鄭世傑表示，拍賣項目定價較為進取，業主放售態度硬淨，有鮮明出售底價，若不到價則寧可轉售為租;而競拍買家有見經濟轉差，希望能以較低價錢買貨，令買賣出現拉扯局面。

　　與此同時，黃開基拍賣行昨亦推拍23項物業，同樣盡數未能成功售出。其中，大嶼山梅窩D.D.3單號地段，土地面積2178平方呎，開價88萬元，每口價3萬元，獲兩組買家出價，經3口叫價後追至94萬，惟因未及底價而收回。再者，荃灣昌泰工業大廈低層A2室，約475平方呎，開價318萬元，每口價3萬元，經過3口叫價後追至324萬元，亦因未達底價收回。

　　該行營業經理蔡文錦透露，是次拍賣會出席人數雖然眾多，但買家大多抱持觀望心態，即使有物業在開拍前已下調底價，但仍未能成功售出，主要因為買家受近日連串示威事件影響，看淡後市，故未有積極出價競投。

　　映灣園劈價110萬成交

　　機場近日出現嚴重暴力事件，或連帶影響東涌區內交投氣氛。昨日東涌有業主劈價110萬元沽貨。易手物業來自映灣園6座低層E室，2房戶型，實用面積540呎。原業主在7月以710萬元開價放盤，及後有見社會動蕩持續，機場暴力日趨嚴重，終累減110萬元或15.49%，僅以600萬元成交，折合每方呎1.11萬元。原業主於2016年7月以450萬元購入單位，現沽出帳面獲利150萬元，單位在3年間升值約33%。

　　美聯物業指出，受到荃灣新盤「映日灣」低價搶客和樓市充斥各項不明朗因素影響，東涌區近期睇樓量減少，個別業主開始擴闊議價空間，映灣園平均減幅約5%，放盤陸續被吸納，該屋苑在剛過去的周末錄得有2宗成交。