【香港商報网訊】記者鄺偉軒報道：中原城市領先指數(CCL)最新報188.62，按周升0.64%，距離新高僅差0.01%，其中反映豪宅樓價的CCL大型單位指數更率先創188.59新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料，CCL將於下周創新高，未來將於高位爭持，直到中美貿易談判有明顯進展。摩根大通報告預計，港府可能再出招壓抑樓價，包括強化對非香港居民置業的限制、壓抑投資需求及提高銀行按揭貸款風險權重等措施。

 

　　CCL三大整體指數齊升15周，平歷史最長齊升紀錄，對上一次出現是1997年3月。其中，率先創新高的CCL大型單位指數報188.59點，按周升0.86%，連升3周共4.47%；CCL大型屋苑領先指數報190.84點，按周升0.73%，為歷史第五高；至於CCL中小型單位指數最新報188.63點，按周升0.60%，同為歷史第五高。

 

　　摩根大通預料，香港住宅樓價於今年下半年上升5%，全年升幅達10%。交銀國際則預計，香港住宅價格將續上升，估算及至明年，CCL將升越210，較今年首季低位升約20%。

 

　　尚末反映中美貿易戰影響

 

　　總計過去15周，CCL大型屋苑指數累升11.69%；CCL中小型單位指數累升11.32%，至於CCL累升10.99%。黃良昇表示，今次升市穩定而緩慢，支持樓價穩步邁向歷史高位。不過，他強調，本周CCL數據尚未反映中美貿易戰的影響。

 

　　按地區劃分，CCL連續6周出現「三升一跌」的情況。其中，九龍區CCL最新報188.36，為歷史次高，按周升2.18%，升幅為50周最大；新界東CCL最新報200.85，按周升0.17%，連升兩周共1.83%；新界西CCL最新報170.03，按周升0.55%，連升4周共2.98%。不過，港島區CCL連升兩周後回軟，最新報196.39點，按周下跌0.60%。

 

　　目前，九龍區CCL距離歷史高位0.18%；港島區CCL距離歷史高位0.81%，料未來數周創新高重返自己高位。至於新界東CCL距離歷史高位3.82%，而新界西CCL距離歷史高位3.93%。

 

　　新界區樓價按周升幅最大

 

　　另外，美聯樓價指數連升13周，最新一周指數報172.94，按周升0.7%，較4星期前升約2.87%。若與今年低位相比，累計升約9.28%，創32周新高；與去年高位176.54，相差2.04%。

 

　　以三區劃分，上周樓價按周升幅最大的是新界區。其中，美聯新界樓價指數最新報161.84，按周升約0.99%；與4周前相比亦升約2.55%，較年內低位累升約11.83%，累積升幅為港島、九龍和新界3區之冠。