反映二手樓價水平的中原城市領先指數(CCL)連續 13周報升，更迫近188.64 點的歷史高位。資料圖片

　　【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：中美貿易戰形勢轉趨嚴峻，但本港樓市尚在發燒中。反映二手樓價水平的中原城市領先指數(CCL)連續13周報升，更迫近188.64點的歷史高位。中原地產預料，CCL將於本月底重返高位，意味樓價或展開全新一波破頂之旅。不過貿易戰會否再波及樓價，則須留意月底公布的CCL數據。

　　CCL連升13周

　　CCL本周報186.07點，按周升1.17%，升幅較上周擴大，現時與188.64高位僅相差1.36%。大型屋苑領先指數報189.08點，按周升1.16%；中小型單位指數錄186.66點，按周升1.13%。三大整體指數齊升13周，而1997年齊升15周，為歷史最長齊升紀錄。大型單位指數則按周升1.38%，近4周豪宅樓價持續一跌一升局面。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中美貿易戰談判氣氛轉趨緊張，對樓價的影響將於3個星期後公布的CCL開始反映。他指出，貿易戰對香港樓價走勢相當關鍵，2018年美國對中國入口商品加徵關稅至10%，樓價進入半年調整期，累跌約一成水平。因此談判進展將為樓價5月底重返高位後，提供重要的方向指示。

　　四區之中，九龍區指數與本身高位僅相差0.42%，相信是八大整體指數中，最快重返歷史高位者。九龍指數錄187.91點，按周升1.94%，升幅為11周最大。但今周當區指數尚未反映日出康城新盤收票創新高，以及啟德地皮高價批出，相信未來一兩周，九龍樓價將率先返回高位。

　　瑞銀：看好港樓升十年

　　瑞銀研究報告預測，今年香港樓市會上升10%，未來十年更料會保持升勢。該行指出，由於中央政府的大灣區規劃意在把香港與其他灣區城市作融合，估計大量居民會湧入香港，並抵銷人口老化引致房屋需求下降的影響。因此，該行估算未來十年，本港的住屋需求將增至每年6萬戶，遠超過港府每年供應目標4.5萬伙。

　　實際上，樓市自年初谷底回彈後，多間大行近期已紛紛轉?，由預測今年樓價下跌，轉為預測上升。當中豐證券及摩根士丹利均料樓價今年升一成，美銀美林則估計升半成。縱觀各行看升的背後原因，離不開低息環境、供應減少及金融市場向好等。

　　麗展：樓市用家為主貿戰影響有限

　　另外，麗新國際(181)副主席周福安昨在傳媒午宴上表示，現時樓市暢旺，很多新盤甫推出即大受歡迎，目前亦有多項利好樓市的因素，包括美國的不加息政策、公私營比例調至七三比。即使中美貿易和談不樂觀，但貿易始終是外來因素，市場購買力仍以用家為主，相信貿戰對樓市影響不會太大。

　　麗豐控股高級副總裁林顥伊則指出，集團旗下筲箕灣「逸瑆」在去年下半年貿戰爆發時推出，當時銷情確有欠理想，但自年初以來，項目銷情亦見上升。她謂，相信市場並非缺乏承接力，只是需時消化外圍不明朗消息。