趙國雄(右)認為樓盤招標與否、售樓的透明度有多高，最終要靠發展商自律。 記者 馮瀚文攝
【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：新盤招標問題引起各界熱烈關注及討論，一手住宅物業銷售監管局上周發出新指引，規定招標的新盤必須列明「隱藏回贈」及其他優惠條款。最新曝光的現金回贈及優惠中，全招標出售的新地(016)旗下白石角雲滙一期近日更新成交紀錄冊，一個497平方呎高層單位計，所有優惠及折扣合計約26%，埋單差價高達170萬元。
因應招標售樓透明度不足問題，銷監局於上周五(12日)發出新指引，要求發展商在新盤的成交紀錄冊內，清楚列出支付條款的所有詳情，即包括任何回贈及優惠細節。
埋單價相差大
白石角的雲滙一期登場以來未曾推出一張價單，累售逾420伙的單位均以招標形式沽出，備受市場關注。項目日前已更新成交紀錄冊，當中終列明貸款優惠、現金回贈、印花稅優惠等各項折扣資料。紀錄冊顯示，雲滙一期提供優惠可謂花多眼亂，例如有相等於樓價3%的現金回贈、新地會會員回贈1%、家庭現金回贈1%、One-to-one現金回贈5%、付清樓價現金回贈8%，以及最高回贈金額達24%的各類印花稅優惠。
以項目3座18樓B1面積497平方呎的單位為例，紀錄冊上顯示成交涉及最少7項優惠，包括如5%印花稅現金回贈、付清樓價回贈8%、One-to-one現金回贈5%，還有其他零碎的回贈優惠，各項優惠加起來，等同單位以約26%折扣沽出，按其成交面價654.7萬元計，最終埋單價應為484.4萬元，相差170.3萬元。
縱觀雲滙一期的整份成交紀錄冊，所有沽出單位皆涉及不同的折扣與回贈優惠，反映成交面價不能顯示真實的交易價格。新地在更新成交紀錄冊當天，亦對外發出一條信息指，為令買家更方便獲取資訊，除了雲滙外，巴丙頓山及赤柱村道50號皆已上載完整的招標文件。
趙國雄：靠發展商自律
長實集團(1113)執行董事趙國雄昨日出席1881十周年造勢記者會時表示，發展商多以價單形式售樓，增加透明度是好事。對於地產建設商會早前訂定，首批非豪宅新盤須預留兩成公開發售，他表示會百分之百支持商會決定，並稱長沙灣全新盤「愛海頌」銷售會保持一定的透明度。
不過，有關於訂立新例作規管，趙國雄就說，「任何規範都未必完全好」，招標與否以及售樓的透明度有多高，最終要靠發展商自律。
尚悅．嶺累沽八成 兩房餘貨料加價5%
【香港商報訊】全新盤魚貫開售之際，各區貨尾亦陸續推出市場。恒基(012)營業(一)部總經理林達民表示，旗下元朗「尚悅．嶺」累售407伙，佔全部單位八成，共為集團套現18.5億元。他續指，項目一房戶已接近沽清，未來會主力推售兩房單位，惟兩房戶呎價偏低，預計周內將提價加推，加價水平約為5%。
他續指，項目日前加推第6、7號價單，涉33伙，銷售當天已告沽清，平均呎價約1.67萬元，售價及呎價皆刷新項目新高。2座23樓A室為售價新高單位，該戶實用面積379平方呎，售價為633.5萬元；至於2座1樓D室則創呎價新高，其實用面積234平方呎，每方呎達1.92萬元。
林達民稱先前曾估計今年樓價會升6%至7%，惟近期樓價回復速度較想像快，現預測全年升幅可達15%。
另外，南豐旗下筲箕灣項目香島尚餘最後11伙未推出市場，集團發展部及銷售部總經理盧子豪表示，最後11伙特色戶計劃以招標形式發售，定價除參考港島區大型單位，亦會以項目已售單位中的最高呎價作參考。香島累沽459伙，套現85.8億元，平均呎價約2.16萬元。
會德豐（020）亦表示，旗下日出康城Montara正待批預售樓花同意書，預期可於復活節假後獲批，並料下周開放示範單位及上樓書。
海之戀商場OP Mall料聖誕開業
【香港商報訊】記者姚一鶴：長實(1113)旗下荃灣西站大型商場海之戀商場OP Mall，最快今年第四季開業，長實地產投資董事黃思行出席活動時指出，預計於今年聖誕節開幕，商場涉43萬方呎，現時承租理想，商場設有美食廣場。
市場消息傳出，該商場新獲日本大型連鎖店承租商場最大面積的商舖，涉及5萬方呎樓面，該商戶為激安之殿堂。
「1881」商場慶祝10周年
另外，長實旗下尖沙咀商場「1881」，今年為10周年慶典，將推出有一系列慶祝活動。黃思行預計，人流及營業額將有雙位數字增長。
黃思行表示，雖然外圍經濟環境存在不明朗因素，但本港經濟基調好，加上英國脫歐及中美貿易談判進展開始明朗，早前不少空置舖位已獲承租，可見本港零售仍然有一定承接力。
黃氏又指，今年「1881」在租戶組合上亦會不斷強化，珠寶品牌CHAUMET將以旗艦店形式進駐「1881」，為該品牌首次於香港設立旗艦店，而位於「1881」內的古蹟酒店，早前獲李澤楷旗下富衛保險承租，目前酒店餐廳已開始營運，酒店亦經已接受預訂，將於5月8日正式開幕。富衛承租後易名為「1881公館」。黃思行表示，1881以邀請形式選擇租戶，須先參考其設計方案，而富衛理念與1881一致，並以市價租金承租。
