文丨樊大彧

　　当前，楼市“小阳春”确实出现了，但全面回暖的情况并不存在，也不会发生。需要强调的是，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，已成为我国住房政策核心指导思想。在这一政策定位下，中央遏制房价上涨的决心不会改变，各项主要调控举措不是“花拳绣腿”，而将是长期坚持的“紧箍咒”。

　　北京市住建委发布的数据显示，3月份北京市二手住宅网签量达1.6万套，是2018年5月以来的月最高值。春节以来，北京楼市成交量稳步上升，价格也出现一定反弹，业内人士称之为楼市“小阳春”。(相关报道见A10版)

　　三四月份是楼市交易的传统旺季，通常每年在度过春节平淡期后，随着天气转暖，各地楼市往往会迎来“小阳春”。今年楼市回暖如期而至，不仅北京楼市成交量大幅上升，数据显示，上海、广州、深圳3月份楼市成交面积均环比大增。在一些二线城市，楼市回暖的特征则表现为土地市场活跃，局部地区成交楼面价甚至创出新高。

　　面对楼市“小阳春”，市场各方心态是复杂的。近日有媒体报道，在某二线城市，随着土地市场成交楼面价的升高，一些市场嗅觉灵敏的二手房房东立即兴奋起来，临时调价甚至毁约撤单的纷争又有上演。同时，面对楼市回暖，也有人开始担忧市场波动加大可能会影响宏观调控效果。其实，楼市回暖是市场正常运行的结果，各方人士应该以平常心对待，不必对其报以不切实际的期待，也不必怀有过分警惕的戒备。

　　目前发生在一二线城市的楼市“小阳春”是正常市场现象。在2017年楼市调控开始，尤其是2018年8月中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨之后，房价上涨预期发生显著改变，投资投机热情次第下降，房地产市场高烧退去，房屋居住属性回归。而在“房住不炒”的市场里，随着时间流逝，市场刚需也是持续增加的。

　　以北京房地产市场回暖为例，目前入市的刚需来自北京每年积分落户带来的新增户籍人口，以及达到五年社保购房资格的购房家庭等。同时，今年以来，信贷环境略有放松，这也使改善型需求购房者有了较充足的资金支持，入市愿望因此增强。另外，当前商业贷款放款速度加快，这也对市场热络起到积极促进作用。

　　当前，楼市“小阳春”确实出现了，但全面回暖的情况并不存在，也不会发生。需要强调的是，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，已成为我国住房政策核心指导思想。在这一政策定位下，中央遏制房价上涨的决心不会改变，各项主要调控举措不是“花拳绣腿”，而将是长期坚持的“紧箍咒”。在有关政策定位指导下，我国楼市自去年以来正在形成一个新的大趋势，这个趋势就是在坚决遏制住房价格上涨的同时，保持房地产市场平稳健康发展。

　　在我国楼市新趋势的运行过程中，各地房地产市场出现土地竞拍活跃或房价反弹等情况都属正常，这些小的波动不可能逆转市场运行的整体方向和方式。在当前楼市运行趋势中，主要热点城市房价在一定区域内横盘，将是大概率事件。这种楼市运行趋势持续时间长短，将与中国经济发展的质量和速度密切关联。这种楼市运行方式最终要达到的效果，将是以时间换空间，平滑楼市波动、平稳消化“泡沫”。

　　这种楼市运行方式的内在逻辑，与中国改革开放“增量改革”的成功经验一脉相承——楼市存量规模庞大，贸然打破平衡得不偿失，不如做大“蛋糕”，提高发展质量和收入水平，让“泡沫”自然变小乃至消失。

　　房地产市场在冬天过后，有所活跃并形成“小阳春”，对市场各方都不是坏事。购房者量入为出满足合理需求，供给方则适时降低库存积压，楼市回暖有利于市场健康发展。同时，社会各界还要及时调整心态，适应楼市新趋势的运行方式，逐渐与中国房地产市场一起走出疯狂、走向理性。