【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：本港一手新盤標售成風!越來越多新盤採用招標方式發售，當中更包括不少中小型細價單位，令市場及大眾再度關注發展商的售樓手法問題。地產建設商會(下稱地建會)主席梁志堅昨於相關會後表示，會員同意非豪宅新盤在首輪發售時須最少兩成單位公開出售。運房局局長陳帆則回應指，局方正跟進相關情況，不排除出招阻止，呼籲業界自律。
地建會主席梁志堅
過去幾月來，以招標(沒有標明售價)完成的成交屢屢出現在新盤市場，涉及新盤數目竟超過40個，反映採取招標方式賣樓的發展商為數眾多。資料顯示，第一季銷售新盤錄得5500宗，其中近三成單位透過招標形式沽出，較上季大增約1000伙。過往招標僅用於大型單位及豪宅新盤，近期則驚現細單位亦以標售推出，隨即惹來大眾質疑，是否招標已被發展商所濫用。
越來越多細單位亦標售
一手住宅物業銷售新例於2013年生效，當中容許發展商以價單或招標形式發售新盤單位，而當發展商以招標推出單位可毋須披露任何價目。一手住宅物業銷售監管局(銷監局)曾表示，容許招標原因是給予發展商一定彈性。
回顧自去年推出的新盤，新地(016)旗下白石角「雲滙」於當年6月正式登場以來便進行大規模招標，至今僅第二期推出4張價單，第一期則未推價單。而同區億京旗下「海日灣」更誇張，推出至今從未見一張價單，沽出單位皆以招標形式完成。
全新盤方面，信置(083)旗下觀塘「凱滙」、九建(034)旗下油塘「海傲灣」、萬科香港旗下屯門「上源」、中國中冶(1618)旗下深井逸璟.瓏灣，以及近日才開售的恒地(012)旗下「啟岸」等，都一律有加入標售陣形。當中，更加不乏中小型單位標售的身影。
另外，近日全新登場的恒地旗下「家壹」及「維峯?浚匯」暫未見有招標出售情況;而快將登場的全新盤、億京集團旗下位於白石角的「海日灣II」上周三上載售樓說明書，同系同區的「海日灣」去年則清一色以招標出售。據悉，億京將於月內推售的新項目尚未確定以價單還是招標形成進行銷售。
梁志堅：標售勿常規化
針對新盤招標狀況，梁志堅日前發出勸喻，籲會員勿把標售新盤常規化。地建會昨亦就新盤招標安排召開特別會議，本港多家發展商管理層人員皆有出席。身兼會德豐(020)副主席的梁志堅會後接受媒體訪問時表示，會員同意日後推出非豪宅新盤時，首輪銷售單位將有最少兩成作公開形式發售。
至於如何定義「豪宅」，梁志堅稱目前未有明確定義，但會關乎面積、地段及售價上的考慮，如只有五六百平方呎的單位就不會被當作豪宅。他還指，今次會議主要商討日後招標安排，上述問題可留待日後再行討論。
至於招標被外界質疑缺乏透明度，會議亦同意招標單位時會把優惠措施及其他細則一併上載於該盤官網，並遞交予一手住宅物業銷售監管局以提高透明度。雖然目前招標的最終交易價錢會顯示在成交記錄冊中，但相關優惠條款就不會被陳述，會議最終亦同意將標售涉及的優惠計劃列於成交記錄冊。
本港多家重要發展商要員昨皆現身會議，包括新地副董事總經理雷霆、信置營業部聯席董事楊文、新世界(017)營業及市務總經理黃浩賢、華懋銷售部總監吳崇武、九建市務及銷售部總經理楊聰永，以及嘉華(173)營業及市場策劃總經理溫偉明等。地建會擬於月內再度召開會議，討論今次議題更多細節。
陳帆：不排除出招干預
運輸及房屋局局長陳帆
昨日，運輸及房屋局局長陳帆就樓市有關事態回應，指有留意到近期市場招標售樓的情況，認為情況不理想，強調局方正作出跟進，而銷監局亦已去信發展商要求正視問題。陳帆知悉地建會已就問題開會，惟仍呼籲業界自律，同時不排除政府會因應事態嚴重性，出招干預阻止招標被濫用，確保一手住宅物業銷售安排公平透明。
另外，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，即使商會要求提供所有招標條件，買家仍無法知道物業底價。消委會則指，發展商招標賣樓不用提供價單，而公布售價亦未必包括所有回贈優惠，如情況惡化政府宜考慮採取措施。
【商報時評】公開透明售樓 平衡買賣權益
明碼實價，無疑最能保障買家利益;招標出售，則較有助賣方爭取利益最大化。在自由市場裏，如非必要政府誠不該干預太多;不過，在置業此人生大事上，消費者權利卻不能不重視。此所以政府近年連番收緊一手住宅銷售監管，大原則正是提高箇中的公開性和透明度。隨着最近發展商愈來愈傾向招標售樓，縱然這是現行法例所容許的，但肯定跟上述監管宗旨背道而馳。昨運房局局長陳帆直言，相關狀況並不理想，不排除會出招應對。地產建設商會也開特別會議，執委會主席梁志堅宣布多項改善措施，形容新做法可提高銷售透明度，不會影響普羅市民上車，相信業界會自律。
招標售樓在港本來不甚盛行。自去年底樓市氣氛轉淡，發展商才開始以此暗價競投模式「試水溫」，從而評估市場對新盤開售價格的可接受程度。惟到今年初樓價明顯反彈，發展商仍繼續食髓知味，畢竟招標售樓時，不到價者既可收回不賣，到價有餘的更可賺凸。不難預期，此風一旦颳起注定一發不可收拾，以致招標售樓佔一手整體成交的比例，按季幾乎翻了一番至最新超過27%，涉及單位多約1500伙。招標並不違法，理由是可保障市場銷售彈性，始終豪宅及特色戶之類難以客觀定價，可當招標售樓的比率增至如斯程度，就連非豪宅甚而中小型單位都包含在內，正如陳帆所言「不理想」。查現時《一手住宅物業銷售條例》，便包括要求發展商公開發售前最少3日公布價單，訂立臨約後24小時內要公開成交價及折扣、贈品等支付條款，目的正是提高信息公開性和透明度，好讓一眾準買家更易比較並作更準確的置業決定。但招標則不受此限，成交前既無須列明售價，成交後亦不必披露詳情;顯而易見，當中存在不少漏洞。
地建商會昨所提新做法，無疑能令銷售信息更公開、更透明。會議達成共識，發展商日後招標售樓時，須公開包括優惠條件等詳細資料，加上在初次發售非豪宅時，須最少公開發售兩成的單位，兩者均有助準買家以此作為參考價格，即使其餘單位依然以招標出售，也可避免在毫無比較下盲目搶價追貨，好大程度理順了買賣雙方的價格信息不對稱問題。對於商會順從民意願意自律，值得肯定。
然單靠自律未必濟事，何況地建商會亦未涵蓋全港所有發展商。毫無疑問，香港作為法治之都，最有效、最實際、最終極的監管手段，必然是由立法監管。所以，視乎未來發展情況，政府在必要時須果斷有為。其中，對於商會未達共識的部分，即非豪宅及豪宅的標準究竟是啥，僅謂五六百呎的單位不是豪宅云云;有鑒相關定義含糊不清，政府亦宜以中立角色介入方成，從而更好平衡地建商會與普羅消費者之間的權益。甚至乎還可研究應否進一步收緊非豪宅的招標出售比率。
自由市場乃香港成功基石，招標本身並非壞事，不能一棒打死;而買樓實為許多市民畢生最大投資、最大消費，尤其於今樓市狂潮，加強保障消費者亦是應有大義。唯有市場公開透明、公平有序，樓市才可健康長遠發展——這到底才是利好買家，也必然是利好賣家的。
香港商報評論員 李明生
8大樓價指數齊升3周7年首見
記者呂希蘊報道：本港樓市持續升溫，樓價升勢明顯加快。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)按星期升1.18%，至179.5點，連續8星期上升，累升約5.6%，指數重返2018年11月中旬水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，樓市升勢可望持續到今年年中，CCL目標為去年的歷史高位188.64點，現時相差約5%。
港島樓價領漲
根據昨日發布的最新數字，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.43點，按周升1.02%，近3星期累積升3.45%。至於CCL中小型單位、CCL大型單位按星期亦分別升1.05%及1.85%，其中CCL大型單位升幅是逾1年來最大單一星期升幅，亦是連升6個星期，累升逾5%。
黃良昇指，八大樓價指數連升3周，類似情況上一次出現是2012年3月，時隔已7年，反映樓價升勢明顯加快。
今次升市由新界西開始，其後蔓延至港島帶領大市加快向上。近3周港島樓價表現突出，累升5.35%，九龍升2.47%，新界東升3.07%，新界西升2.97%。而早前3周計，新界西升3.09%，新界東升1.54%，九龍升1.85%，港島升0.27%。
估價指數破90點
至於中原估價指數(CVI)最新情況，黃良昇指，CVI最新報92.19點，較上周的89.71點上升2.47點。CVI今周升穿90點水平，反映出銀行對本港樓市前景持有非常積極樂觀的態度，並支持樓價繼續上升。相信樓市升浪持續，未來一段時間CVI會於90點水平附近企穩，預示CCL繼續向上迫近歷史高位，現時相差約5.95%。
13周前CVI開始擺脫谷底，結束連續3周低於5點水平，並由2.86點低位連升14周至92.19點，累升89.33點，是2014年4月有紀錄以來的最長連升，兼且連升幅度是歷史紀錄中最大。
事實上，新春後，CVI由50點單周急升至70點以上，同期樓價由回穩轉為回升。其後CVI迫近80點後，同期樓價升勢明顯加快。CVI持續3周高企80點以上後，今周即升穿90點水平，預示樓價繼續向上迫近歷史高位，樓市升勢將持續。
