【香港商報網訊】記者鄭珊珊報道：內房股龍湖(960)2018年合同銷售增長超過28%至2006.4億元(人民幣，下同)，已售未結合約銷售額1951億元。今年銷售目標定按年增長一成至2200億元，同時未來兩到三年的核心盈利錄得20%以上增長。合約銷售按地區劃分，環渤海貢獻最多，達到34.4%;長三角達到27.9%;西部地區貢獻23.5%;華南地區佔比10.7%，餘下為中部地區。

　　內地樓市基調穩

　　執行董事兼CEO邵明曉表示，內地樓市主基調是「穩地價，穩樓價，穩預期」，多個城市的系統調控方案出台，對後市謹慎樂觀，政策不會放鬆太多。投地方面會保持穩健策略，不會爭搶「地王」，管理層會以淨負債比率半年不超過70%、全年不超過60%作增加土地的規劃。今後會多留意華南及華中等地區，包括大灣區。

　　截至去年底，龍湖商場收入36億元，今年新開商場有9個，而且都是在長三角的城市地鐵上蓋。邵明曉認為，該地區雖然電商發達，但從現在電商開始爭奪線下資源的勢頭來看，不擔心電商構成競爭。

　　長租公寓料明年賺錢

　　另外，不斷湧入該地區的大學畢業生也會為商場項目帶來不錯租金回報。長租公寓方面，相信今年房間數目會由5.3萬間增長至10萬間，目前仍處於前期投資階段，相信2020年會錄得利潤，暫時沒有計劃分拆長租公寓或物業管理業務上市的計劃。

　　龍湖主席吳亞軍，去年將信託持有的龍湖股權全部交給女兒蔡馨儀。昨日吳亞軍因感冒而失聲，由左右兩旁的邵明曉及CFO趙軼代為回答，兩人稱該事件對公司管理沒有影響，吳亞軍仍有投票權。龍湖去年盈利162.36億元，按年升28.8%，每股盈利2.78元。营業額1158億元，按年增60.7%，派末期息每股0.69元。