陶汝鴻（右）指出，今年一月份住宅成交较去年12月反弹1倍以上。

　　【香港商報网訊】近日樓價有復蘇現象，即有測量師行大為看好後市。戴德梁行昨發表第一季樓市及投資市場回顧，預測本港樓價上半年將回升15%。該行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻指，今年1月份住宅成交較去年12月反彈1倍以上，他認為成交量彈升是樓價回升的先兆。

　　他續指，部分受歡迎的大型屋苑價格，在過去兩個月亦出現大幅度反彈。其中沙田第一城由去年高位至今年1月累跌26%，呎價跌至1.45萬元；經過近期調整，該屋苑呎價已重返1.86萬元水平，倒升達28%。另一大型屋苑太古城去年高位每呎達2.23萬元水平，隨後累積跌逾21%；最近呎價已回到2.1萬元，短短兩個月搶升20%，距離去年高位僅5%至6%。

　　樓市氣氛改善成交量回彈

　　上述情況反映市場氣氛較前大為改善，當中貿易戰是左右市場氣氛的主因，因貿易戰的發展能動搖本港經濟表現，以至失業率。陶汝鴻指出，樓價下調時，買家因貿易戰未敢進取，大多投資者皆「止賺離場」。反觀近期貿易談判展現出緩和象，令買家的入市態度轉趨積極，成交量便告回彈。

　　截至目前為止，個別大型屋苑價格已從低位反彈兩成；至於政府公布的數據顯示，全港私人屋苑的升幅亦達一成。故他進一步預測，上半年大型屋苑累積升幅可達30%，全港二手樓價則可累升15%。

　　投資市場方面，該行香港資本市場部執董高偉雄指，因內地資金收緊，本地投資者態度觀望，令市場只有來自基金的機構投資者較活躍，導致本季價量齊跌。他預料貿易談判漸取得實際進展後，可帶動投資氣氛恢復向好。