新世界馬頭角項目瑧尚，市場反應熱烈，周六開售即「一鋪清袋」，全盤7小時沽清，合共套現近18億元。

　　【香港商報网訊】樓市自美聯儲上周公布不會在今年加息，並將於9月停止縮表，受消息刺激，上周末終於大爆發，周六單日便錄得近600宗一手成交，市場為之一震，有分析認為上周末的成交量已經創下30個月新高。

　　多個市區一手新盤開售搶客，新世界馬頭角項目瑧尚早前連環推出3張價單「晒冷」盡推294伙單位。市場反應熱烈，收到3700票。周六開售即「一鋪清袋」，全盤7小時沽清，合共套現近18億元。31樓A1室兩房單位售價及呎價均創項目雙新高，成交價為904.7萬元，呎價23438元。樓書顯示，項目主推一房至兩房不等，單位實用面積283至386平方呎，最細單位見於A8及B8單位，實用面積283平方呎。

　　新世界營業及市務總監黃浩賢表示，對項目銷情「非常滿意」，何文田窩打老道項目即將緊接推出，設有240伙，開放式至兩房間隔。

　　呎租估計最高達65元

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，項目客戶出席率達九成，在美聯的客戶中，約五成為九龍區客，由於銀碼細，吸引不少新界客戶捧場，佔比約四成半。當中用家及投資客佔比約八成及兩成，估計呎租可達60至65元，回報率逾3厘水平。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，瑧尚首輪開售，該行出席率屬近期罕見，高近八成半至九成，當中以年輕客居多，佔超過一半，相信客戶中約有一成是來自毗鄰首置盤煥然懿居的後籌客戶。出席客戶中，用家佔七成，投資者看好未來沙中線潛力佔昨日出席率三成，以地區分九龍客戶佔超過五成。

　　南豐亦在上周末發力，趁熱推售日出康城LP6貨尾單位。市場消息指，項目周末共售出133伙，整個項目現已累售1990伙，約佔項目單位總數2392伙的八成。另外，由宏安地產與內房旭輝集團(884)合作的油塘曦臺，首輪銷售表現亦十分亮眼，即日售出73伙，發展商隨即加推第3號價單應市，涉及單位共33伙，當中多為中型單位，第3號價單折實平均呎價19112元，整體提價約3%。

　　布少明表示，美聯客戶出席率約七成，客戶當中以九龍區客戶比例較高，佔約六成，餘下新界及港島區佔約四成。項目預期呎租約50元，租金回報率約3厘。

　　陳永傑：樓市已轉勢

　　陳永傑對一手樓市表現作了總結，上周六九龍區兩個全新盤首次公開發售，以及將軍澳日出康城項目有195伙公開發售，三盤合共發售單位逾580伙，若計及招標單位，相信上周六單日已經創下30個月成交新高。

　　另外，他認為，3月份物業市場已轉勢，加上日前美國公布2019年不加息，令香港仍然處於低息環境，加強買家入市決心，預料中小型物業會最為受惠，新一輪居屋，由於地理位置優越，以及近期市況暢旺，相信可刺激居屋申請，預料將超過30萬份的新高。