【香港商報网訊】中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2018年登記一手私人住宅買賣合約，平均每宗1459萬元，數字連續三年上升，兼連續兩年創歷史新高。2017年是1313萬元，2016年是1129萬元。再對上一次新高是2011年，每宗1270萬元。數字連續創新高，因為樓價屢創新高，兼且有較多豪宅推售。
新鴻基銷售金額最高
2018年全年登記一手私人住宅買賣合約15458宗，總值2255.46億元。數字按年分別下降16.4%及7.1%，因為下半年樓市調整，新盤銷售欠佳。雖然銷售欠佳，2018年新盤銷售金額，仍然是歷史次高，2017年是歷史最高，有2428.83億元。2018及2017年兩年，新盤銷售金額均超過2000億元水平，是有紀錄以來最多。
按發展商銷售金額計：新鴻基（016）有543.09億元，4071宗；會德豐地產314.61億元，2151宗；新世界（017）289.81億元，1255宗；長實（1113）159.41億元，488宗；恒基（012）151.82億元，1708宗。
以項目銷售金額計：Malibu 145.36億元，1562宗；傲瀧113.89億元，405宗；柏蔚山一期113.66億元，478宗；LP6有111.00億元，1543宗：匯璽II有104.77億元，692宗。
中原：私樓土地供應鏈最快明年斷層
【香港商報訊】記者呂婉玲報道：土地不足續成為本港今年房屋問題的一大焦點，中原測量師行昨舉行記招，討論本港私樓土地供應問題，並預測樓價走勢。中原測量師行高級經理吳庭琛指出，本年度可提供的私樓單位較上年度大減約46%，更創近8年新低。而今年預計可供發售的私樓單位約3.2萬伙，當中大部分項目皆於2016年投得；但政府賣地紀錄顯示，2017年賣地數目大幅下降，意味未來幾年私樓供應量將持續減少。
由於公私營房屋已改為七三比，私樓年度供應目標由1.8萬伙下調至1.35萬伙，這數字也代表私樓供應量的新常態。中原測量師行執行董事張競達指，當啟德跑道區地皮盡數批出，政府賣地表內的市區地皮已寥寥無幾。至於鑽石山綜合發展區等潛在項目，則尚處於開發及規劃階段，無助於改善中短期的供應不足。
樓價今季料降約5%
張競達警告，本港的私樓土地供應鏈將於2021至2022年出現斷層，最快更可能在明年發生，料因此導致私樓供應量跌穿1萬伙水平，並從而影響樓價。中短期供應不足問題最為嚴峻，他提出增加土地來源的建議，其一是配合交通基建，提高新界地區的地積比率，以增加住宅地發展密度。中長期方面，他支持東大嶼都會方案，亦建議政府可考慮在小蠔灣等爭議較小的地方填海。
此外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑謂，今個月樓市交投氣氛明顯轉好，最近多個新盤因定價克制皆錄理想銷情，反映樓價跌勢開始穩定，令小陽春提早出現。息口方面，他估計今年最多加息1至2次，年內利息仍低於3厘，讓「供樓平過租樓」情況維持。他又預計，樓價今季下調約5%，完成調整後將窄幅橫行一段時間。
