【香港商報網訊】去年樓市暢旺，刺激公屋交投。受惠於去年上半年樓價向升，高價二手公屋成交增多，帶動整體登記金額上揚，宗數則是歷史次高水平。據數據顯示，2018年的二手公屋買賣合約登記錄得684宗，總值19.93億元，較2017年的669宗及16.76億元，分別上升2.2%及18.9%。金額連漲三年，創2000年有紀錄以來新高。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，2018年二手公屋買賣金額創2000年有紀錄以來的19年歷史新高，兼連續三年創新高，而宗數是歷史次高，僅低於2016年的730宗，反映市民的住屋需求增加，刺激公屋交投活躍。受惠於去年上半年樓價向升，高價二手公屋成交增多，帶動整體登記金額上揚。

　　長安邨成交最活躍公屋

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝早前指出，若與去年相比，交投最活躍的十個公屋屋邨，6個宗數超越去年，1個平穩，3個下跌。

　　青衣長安邨錄49宗買賣登記，成為成交最活躍公屋，成交金額總值1.31億元，較去年全年26宗高出約88.5%。去年5月，青衣長安邨高層一個面積150平方呎的開放式單位，以自由市場價280萬元成交，呎價達到了1.87萬元，比區內私樓的呎價還要高。中原區域營業經理梁岳宏曾透露，個案中的新買家是父母資助的首置客。原業主在1999年用「綠表」形式以6.78萬元購入單位，估計補地價金額約150萬元，買家帳面獲利約123萬元。

　　成交宗數排第二的是粉嶺華明邨，錄43宗，總值1.22億元。大埔太和邨錄32宗，排名第三位，總值9318.1萬元。

　　去年12月成交宗數最多月份

　　按月方面，去年12月份二手公屋買賣合約登記錄得72宗，成為成交宗數最多的月份，成交金額1.84億元，較11月的57宗及1.47億元，分別上升26.3%及25.2%。12月份創下買賣金額紀錄的是黃大仙竹園北邨橡園樓12樓的單位，成交價錄520萬元。

　　公屋的價格越來越高，去年逾300萬元個案按年高出約78%。去年二手公屋註冊金額按年升幅明顯高於宗數，主因乃逾300萬元個案增加的帶動。據資料顯示，截至去年12月24日，逾300萬元成交大增，成為年內整體二手公屋註冊金額創新高的動力。反觀，300萬元或以下錄405宗，按年減少約22%，導致今年註冊金額按年表現較宗數為佳。