【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：過去一個周末，一手市場上演3大新盤對壘。新地(016)旗下Downtown 38與中海外(688)旗下天鑽上周六硬碰硬，但仍獲市場熱烈反應。前者告即日沽清，集團即日加推新一張價單；後者在首輪幾近沽清後，次輪仍能售出近七成單位。昨日開售的永泰(369)旗下The Carmel亦不甘示弱，單日售出逾九成。3個新盤強勢進帳之下，造就一手周末共售逾600伙。
新地旗下土瓜灣Downtown 38首輪開售155伙，市場消息指在開賣短短3個小時間，推出單位便告沽清。項目於上周四晚截收認購，共收得逾2200票，超額認購約13倍，為周末三新盤之冠。發展商安排買家在上周六上午9時開始進場揀樓，一眾買家準時到場，人龍排滿三層的等候區。抽籤約由11時開始，及至下午約2時，已傳出所有伙數被認購。
買家指Downtown 38較首置盤平
縱然同區的港人首置盤煥然懿居同期接受申請，但其供受影響重建戶購買的最新43伙，價單平均呎價達2.015萬元，較Downtown 38高逾8%。有買家表示，今次私人樓盤比首置盤要便宜，亦有買家指首置盤有轉售限制，故寧可選擇購買私樓單位。
乘項目熱銷，新地昨日加推涉及66伙的第3號價單，該張價單平均折實呎價為1.978萬元，較上一張價單有6.3%升幅。新地副董事總經理雷霆指，加幅來自景觀及樓層等因素，價單屬原價加推。他表示，料於今周內落實最新銷售安排，而當中7伙特色戶擬以招標出售。
天鑽次輪單日售逾六成
至於中海外旗下大埔天鑽，當日進行次輪銷售賣486伙，市傳即日沽出322伙，佔可供發售單位約66%。項目次輪賣樓現場同樣人龍不絕。美聯住宅部行政總裁布少明表示，該批買家九成屬向隅客；多數客源來自新界區，佔了八成；而投資者佔有三成，主要看好該盤租金回報。
天鑽今批單位來自3張價單，各提供162伙，價單最高折扣優惠達18.5%。其第3號價單折實平均呎價為1.110萬元；第4號價單平均呎價微升至1.232萬元；第5號價單價則約1.257萬元。連同首輪銷售，項目累沽近800伙。
另一邊廂，初期收票成績一般的永泰地產旗下屯門The Carmel昨亦首輪開售，該批共涉118個分層單位，集團同時推出36座洋房標售。經過連日收票，項目終收得約620票，超購約4.3倍。根據市場消息，截至下午2時，項目已沽出九成推出單位。其後發展商正式宣布，項目單日售出108伙，連同先前沽出的9座洋房，該盤累沽117伙。
1月樓宇買賣料創半年新高
中原地產報告指出，截至1月16日，今年1月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄得2723宗，總值432.9億元。該行預測全月登記將錄5700宗總值將達650億元，較去年12月的3038宗及430.4億元，大幅提升87%及51%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇謂，去年底觀塘新盤凱熱賣，帶動整體成交宗數迫近6000宗的高水平，將創去年8月6688宗後5個月新高。加上領展有12個大額登記，共涉120.1億元，刺激金額將創去年7月份後6個月的新高。
凱汇帶動成交上升
1月份暫時最高登記宗數的新盤為觀塘凱汇第1期，暫錄793宗總值96.4億元。第二則為觀塘凱第2期，暫錄45宗，總值5.5億元。第三是大埔海日灣，暫錄43宗，總值6.0億元。
至於二手私宅方面，1月份暫錄得1073宗，總值75.2億元。居屋攪珠後，向隅客回流二手市場，加上新盤熱賣令整體市場氣氛轉好，刺激二手宗數將創去年8月份3073宗後5個月的新高，金額則創去年9月185.1億元後4個月之新高。
十大屋苑交投微升
正當幾個新盤銷情接連報捷之際，二手市場雖受其帶動，十大屋苑交投量略有回升；但整體而言，過去周末十大屋苑成交仍徘徊偏低水平，意味整體樓市未見真正復蘇。
中原地產的十大屋苑交投數字突破個位數關口，上周末錄得11宗成交，按周增加3宗或37.5%，成交數量為該行7周以來最多。中原住宅部總裁陳永傑指，踏入1月份，市場料美國放緩加息，一手方面發展商以市價推盤，各區新盤熱賣，有利整體交投氣氛。當中，不少買家趁周末於二手市場尋覓筍盤，若業主減價幅度合理，單位可獲承接。
利嘉閣方面，上周末十大屋苑錄得8宗買賣，6宗來自新界區、2宗來自港島區，成交量按周微升2宗或33%。其中，有5個屋苑仍然捧蛋。至於根據美聯物業統計，過去周末十大屋苑僅錄5宗交易，更成三大代理行中唯一交投下跌的一間，按周減少2宗或28.6%。同時，該行連續7個周末錄得單位數字的交投量，上周則共6個屋苑零成交。
