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建部確定三穩目標 專家料明年樓價偏穩

2018-12-25
来源:香港商報

  【香港商報網訊】中國住房和城鄉建設部昨日提出,2019年將以穩地價穩房價穩預期為目標,促進房地產市場平穩健康發展。這在住建部部署的2019年各項重點工作中居於首位。專家認為,雖然最近菏澤和珠海等地相繼放鬆了相關樓市調控政策,部分金融機構也調整了貸款政策,但「房住不炒」仍將是未來相當長一段時期的政策主基調。預計明年樓價偏穩,租金也不會有過高上漲。見習記者廖非凡

  房住不炒大原則不變

  全國住房和城鄉建設工作會議24日在北京召開。住建部在會上明確表示,要把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處,加快解決中低收入群體住房困難,補齊租賃住房短板。

  接受本報採訪的中原地產首席分析師張大偉認為,相比此前中央經濟工作會議有關房地產的內容,住建部本次會議細化了未來房地產調控的政策方向,明確了落地細節。同時也提及經濟工作會議中未提及的具體如何分類指導,如果鼓勵租賃市場發展,包括棚戶區的未來改造方向。

  張大偉表示,此次住建部工作會議,政策繼續支持合理自住需求,從過去的去庫存變成供需雙向調節,明確了政策的連續和穩定。而分類指導也帶來了更多的監管,未來房地產調控將以「地方主導,住建部與中央指導」的方式為主。未來不排除有部分城市政策調整,但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控,包括2018年的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態化。

  一二線城市調控仍偏緊

  受中美貿易摩擦影響,市場普遍預計來年中國經濟面臨下行壓力。中原地產華南區總裁李耀智對本報分析稱,房地產作為支柱產業,即使明年經濟有壓力,也會以穩為主。雖然最近菏澤等地相繼放鬆了相關樓市調控政策,但是明年一二線城市的樓市仍然偏緊。

  李耀智認為,樓市基調是明確的。一是以剛需為主、以居住為主,不希望太多的資金流入房地產。二是不希望樓價漲得過快,當然也不希望樓價出現太大的回落。張大偉也表示,穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣也是不穩定。

  樓價觸頂上車窗口期

  受住建部消息刺激,昨日房屋租賃指數一度漲停。儘管資本市場看漲房地產,但李耀智認為,來年住房租金不會有過高的上漲。「因為如果房租過高,會影響城市競爭力,不利於人才引進。租金過高的話,政府應該會出手幹預。」他說。

  目前樓價已經出現回落,李耀智認為或是買房住的窗口,因為長遠來講可以減輕家庭負擔。不過他警告,買房投資是不合適的,一方面是投資成本越來越高,另一方面政府也會干預。市場上也有同樣的觀點--中國的樓價已經觸頂,買房牟利的黃金時代已經一去不復返。

[责任编辑:朱剑明]
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