【香港商報網訊】中國住房和城鄉建設部昨日提出，2019年將以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。這在住建部部署的2019年各項重點工作中居於首位。專家認為，雖然最近菏澤和珠海等地相繼放鬆了相關樓市調控政策，部分金融機構也調整了貸款政策，但「房住不炒」仍將是未來相當長一段時期的政策主基調。預計明年樓價偏穩，租金也不會有過高上漲。見習記者廖非凡

　　房住不炒大原則不變

　　全國住房和城鄉建設工作會議24日在北京召開。住建部在會上明確表示，要把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處，加快解決中低收入群體住房困難，補齊租賃住房短板。

　　接受本報採訪的中原地產首席分析師張大偉認為，相比此前中央經濟工作會議有關房地產的內容，住建部本次會議細化了未來房地產調控的政策方向，明確了落地細節。同時也提及經濟工作會議中未提及的具體如何分類指導，如果鼓勵租賃市場發展，包括棚戶區的未來改造方向。

　　張大偉表示，此次住建部工作會議，政策繼續支持合理自住需求，從過去的去庫存變成供需雙向調節，明確了政策的連續和穩定。而分類指導也帶來了更多的監管，未來房地產調控將以「地方主導，住建部與中央指導」的方式為主。未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控，包括2018年的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態化。

　　一二線城市調控仍偏緊

　　受中美貿易摩擦影響，市場普遍預計來年中國經濟面臨下行壓力。中原地產華南區總裁李耀智對本報分析稱，房地產作為支柱產業，即使明年經濟有壓力，也會以穩為主。雖然最近菏澤等地相繼放鬆了相關樓市調控政策，但是明年一二線城市的樓市仍然偏緊。

　　李耀智認為，樓市基調是明確的。一是以剛需為主、以居住為主，不希望太多的資金流入房地產。二是不希望樓價漲得過快，當然也不希望樓價出現太大的回落。張大偉也表示，穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣也是不穩定。

　　樓價觸頂上車窗口期

　　受住建部消息刺激，昨日房屋租賃指數一度漲停。儘管資本市場看漲房地產，但李耀智認為，來年住房租金不會有過高的上漲。「因為如果房租過高，會影響城市競爭力，不利於人才引進。租金過高的話，政府應該會出手幹預。」他說。

　　目前樓價已經出現回落，李耀智認為或是買房住的窗口，因為長遠來講可以減輕家庭負擔。不過他警告，買房投資是不合適的，一方面是投資成本越來越高，另一方面政府也會干預。市場上也有同樣的觀點--中國的樓價已經觸頂，買房牟利的黃金時代已經一去不復返。