【香港商報网訊】新華社昨日發文稱，2018年，中國房地產市場持續調控，「堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制」成為房地產市場主基調。房地產市場總體上保持平穩運行，逐步回歸理性，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制。

　　國家統計局數據顯示，11月份，一二三線城市新房價格同比累計平均漲幅均比去年同期回落，前期熱度不減的二三線城市房價漲幅也趨於穩定。房價過快上漲趨勢在2018年底基本被遏制。

　　易居企業集團首席執行官丁祖昱認為，各地樓市調控持續加碼，房價上漲過快的城市幾乎均出台了遏制投機需求的相關措施，房價上漲趨勢得到遏制，房價預期也開始扭轉。未來一段時間內，全國房地產市場將總體上保持平穩運行。

　　另外，作為解決「住有所居」重要途徑的住房租賃市場，在2018年實現重要突破，租購並舉格局加快建立。不過，全國房地產商會聯盟主席顧雲昌認為，內地住房租賃市場還不夠成熟，政府應從制度建設、金融支持、服務保障等多方面入手，實現租售「兩條腿」走路。

　　溢價率走低 土地市場降溫

　　樓市的嚴格調控效應已傳導至土地市場。住房銷售市場遇冷讓高價拿地的開發商「套牢」，房企在拿地方面變得謹慎理性，土拍市場熱度也隨之退卻。

　　一位房企高管表示，在樓市調控高壓不減的態勢之下，商品房銷售價格無法再現快速增長甚至還要下調，房企利潤空間難以把握。因此，不少房企儘量不通過招拍掛的形式拿高價地。

　　中國指數研究院統計顯示，下半年以來，隨?土地供應增多，低溢價乃至底價成交漸成常態，土地流拍數量也明顯增多。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷表示，流拍地增多是土地市場回歸理性的信號，地價不斷下行將引導消費者預期，促使房價進一步回歸理性。