昨美聯儲加息終牽動本港主要銀行12年來首度上調港元最優惠貸款利率(P)，港銀正式步入加息周期。 中通社

　　【香港商報网訊】記者吳天淇、鄭珊珊、呂婉玲報道：美聯儲昨宣布自2015年來第八度加息0.25厘，終牽動本港主要銀行宣布上調港元最優惠貸款利率(P)12.5基點。這是本港12年來首度上調最優惠利率，意味着港銀正式步入加息周期。有分析指，本港今年餘下時間還有繼續加息的可能性。業內人士認為，本港目前加息步伐溫和，相信對樓市影響不大。

　　拜拜！超低息時代

　　昨天，美聯儲一如預期加息0.25厘，令美國聯邦基金利率由1.75至2厘區間升到2至2.25厘區間，是2015年12月踏入加息周期以來第八度上調利率。金管局隨即宣布，將貼現窗基本利率上調25個基點至2.5%，跟隨聯儲加息25基點。美聯儲預期12月份再加息1次，明年加息3次，2020年加息1次。

　　港銀利率正常化周期啟動

　　在上述情勢下，汇豐銀行昨率先公布將最優惠利率(P)調高12.5基點至5.125厘。同時，該行上調港元儲蓄存款戶口利率12.4點子，由0.001%調升至0.125%。其他三大行，恒生、渣打、中銀香港(2388)亦紛紛宣布上調港元最優惠貸款利率12.5基點，惟調整幅度只及美國一半。截至發稿前，本港已有11間銀行上調最優惠利率及活期存息。

　　由於本港銀行體系資金充裕，美國之前加息7次，港銀均未跟隨。汇豐上次於2008年11月10日改動最優惠利率，當時減息25點子，而上一次調升是在2006年3月，這次加息意味着本港利率正常化周期已經啟動。

　　本港利率將循序漸進上升

　　金管局總裁陳德霖昨表示，香港利息將跟隨美從極低水平正常化。美國加息是一步步來，而香港銀行同業拆息是持續上升，但上升速度和幅度都緩慢，以後香港利息料會隨美循序漸進上升。

　　陳德霖預計，美國加息將會持續。本港方面，他表示，即使部分資金流走，仍有龐大的資金緩衝，包括1.6萬億元的貨幣基礎，及銀行持有約1萬億元外匯基金票據（2008年以來流入本港的資金）。自今年4月以來，香港流走的資金約1000億元，他相信不會對本港造成大的衝擊。

　　財爺籲市民小心管控風險

　　對此，財政司司長陳茂波再次呼籲市民小心管理風險。

　　他表示，息口上升令市民供樓負擔會有所增加，而事實上過去兩次美國加息後銀行同業拆息趨升已增加市民供樓負擔，早前已有銀行宣布提升新造按揭按息。此外，他亦表示，本港樓宇供應維持高水平，未來3至4年一手供應維持9.3萬個單位，當中約1.7萬至1.8萬個單位是隨時可開盤銷售。

　　汇豐銀行亞太區顧問梁兆基表示，該行今次加息決定十分謹慎，避免了加幅對香港經濟及社會各方面構成沉重負擔。惟他又稱，香港與美國息口長遠來看會同步，如美繼續加息，港息口難免亦步亦趨，所以企業和投資者要適應未來息口上升的環境。

　　中銀香港副董事長兼總裁高迎欣亦指，港銀自2008年金融危機以來首次調升利率，是因應市場及資金環境變化作出的適當反應，有助降低美元與港元息差，促進港匯及資金市場穩定，減低資金流動及資產價格大幅波動風險。

　　加息拖累地產股

　　金管局跟隨美聯儲上調貼現窗基本利率，港銀隨之紛紛宣布上調儲蓄及最優惠利率(P)。受此影響，昨日地產股普遍受壓，除長實外，恒地、新地、信置、嘉華等均報下跌。市場擔心，此輪加息或拖累一手樓市銷售轉慢。

　　當天，恒地(012)走低0.88%，收報39.55元；新地(016)跌0.69%，收報115.1元；信置(083)下滑1.17%，收報13.46元；嘉華(173)跌1.05%，收報3.76元；新世界發展(017)跌0.93%，收報10.7元；嘉里(683)微跌0.36%，收報27.5元。僅長實(1113)逆市微升0.33%，收報60元。

　　地產板塊估值面臨下調

　　耀才證券最新報告指，息口敏感度高的本地地產板塊將會受到較大影響，預期未來最優惠利率亦會繼續上調，加息將令置業人士負擔能力下降，加上平均投資租金回報會被按揭利息開支上升蠶蝕，打擊樓市投資氣氛，相信本地地產板塊估值將面臨下調風險。

　　同樣，豐盛金融資產管理董事黃國英持有此觀點，認為本港地產股會受加息情況拖累，將來或跑輸大市。

　　汇豐環球研究報告早前稱，過去1個月地產股平均股價跑贏恒指，惟年初以來地產股累跌10.3%，跑輸恒指3.7個百分點。目前，地產板塊現價較每股資產淨值折讓51%，估值還是較有吸引力。另外，發展商中期業績表現強勁、企業管治有效，亦提升了投資者信心。因此，地產股後市無須太過擔心。

　　「加P」對樓市影響輕微

　　對本港銀行紛紛升息和「加P」，業內人士指，目前加息步伐溫和，料對樓市影響不大。

　　按揭400萬月供增250元

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，今次港銀加P幅度較市場預期小，對樓市影響不大。不過，今年仍有追加P的可能，估計每次加0.125厘，料全年不會追加超過半厘。她預計，年底前按息料處2.75%以下。對供樓人士而言，她以25年還款期及加0.125厘為例，計每月供款將增加1.4%。換言之，以平均按揭額400萬元計算，月供約增250元，對供款負擔影響較輕微。

　　經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，今次加息只是試水溫，加息或陸續有來，而本港加息周期比美國滯後2年9個月。她稱，各大銀行早前調高定存利率，反映銀行資金趨緊，尤其是銀根較少的中小銀行。故此，今次加息對於資金緊張的銀行具正面意義。

　　貿易戰利淡大於加息

　　中原主席施永青認為，美國已加息7次，香港如今才是第一次，且大行只跟一半加幅。他指，加息是市場已經消化的因素，而中美貿易戰才是真正左右樓市的重要因素，尤以二手市場受其影響較大。中原住宅部總裁陳永傑則謂，今次僅加息0.125厘低過市場預期，加息「由負面影響變為正面」，相信對樓市影響有限。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，大行僅加息0.125厘，對供樓市民實際影響有限，加上現時買家借貸比率較低、防守力強，相信加息對樓市影響輕微。他亦稱，加息只是影響樓市的一個因素，目前外圍不明朗因素充斥，如貿易戰利淡樓市，造成第四季樓市有下行風險。

　　利嘉閣總裁廖偉強指，市場對加息已有充分預期，對投資者及豪宅買家影響有限。他認為，加息對初次置業人士影響較大，或會減低其入市信心，預期第四季樓市有3%至5%的回落空間。

　　萊坊高級董事林浩文則稱，加息短期未有太大影響，心理因素大於實際影響，難以令樓市出現大跌。