【香港商報網訊】21世紀經濟報道和全聯房地產商會聯合主辦的「博鰲·21世紀房地產論壇·第18屆年會」昨日在海南舉行。論壇上，貝殼研究院首次聯合21世紀產業研究院共同策劃發布《2018年中國住房租賃白皮書》，從政策解讀、供給矛盾、運管模式、金融支持、行業展望等5大方面對目前的行業現狀進行梳理分析，試圖全面讀解2018年中國住房租賃的新世相。

　　《白皮書》預測，到2021年，中國相當一部分城市的機構化租賃占比將呈現2-5倍的增幅，以C2C模式為主的租賃市場將會得到改善，其中上海、深圳有望漲幅最高，京滬深三城將逐步趨近於國際發達城市的水平，這對機構化租賃服務企業的市場擴張帶來了有力的數據支撐。《白皮書》還指出，為加快租賃行業的發展，下一階段，政策將從需求端的改善和供給端的補充雙向為租賃行業注入動力。

　　運營能力仍是核心競爭力

　　為了調整租房市場供給關系，長租公寓將是未來租賃市場的服務主體。目前我國長租公寓領域中已擁有創業系、房企系、中介系、酒店系、國企系等多方力量，未來隨着政策的推進，國企系也將加入戰局，行業競爭將進一步加劇。此外，經過數年的發展，各領域的頭部企業都已形成，發展遲緩的末端企業已開始紛紛立場，行業進入洗牌期。

　　《白皮書》對全國1000+家分散式長租公寓進行統計，目前行業排名第一位的自如，估值200億，較第二名多出一倍評估。由此可見，未來一段時間各種利好資源將不斷向頭部企業匯聚，企業對市場資源的爭奪將會更激烈。

　　《白皮書》指出，面對目前激烈的競爭，各企業要把握行業發展的核心關鍵。租賃的本質是服務居民，因此住房租賃的核心是服務，而服務的核心是運營，長租公寓的關鍵成功要素就是提高企業的運營能力，為此公寓的運營商需要具備房源獲取能力、品質控制能力、供應鏈管理能力、效率運營能力和客戶獲取能力五大核心競爭要素，才能實現行業突圍。

　　除了運營和盈利模式需要發展，長租公寓的融資渠道也一直是行業發展的最大痛點之一。近年來，政府加強政策扶持力度，長租公寓的融資方式逐漸多元化，融資規模也逐漸增長。據《白皮書》統計，目前長租領域已基本形成風險資本股權融資、產業基金、傳統債權融資、ABS、REITs權益型融資等六大融資方式，這對行業發展來說具有重大意義。