恒地(00012)位於上水古洞北一幅農地，已經向地政總署完成補地價，成為新界東北新發展區首宗補地價個案，涉資約12.35億元。

　　該地皮位於波樓路、石仔嶺安老院傍，鄰近石仔嶺花園，亦近政府於新界東北發展區計劃興建的古洞站，佔地約5.65萬方呎，預計可建樓面面積約33.9萬方呎，以此計算，每方呎樓面補地價約3,643元，相較恒地在2013年投得的古洞地皮每呎地價5,200元低3成。

　　早在90年代，政府已經開始研究新界東北作為新市鎮，並在1998年納入全港發展規劃。直至2012年及2013年落實以「加強版傳統新市鎮模式」落實發展，容許區內持有土地的發展商原址換地，參與東北發展。