【香港商報网訊】地政總署最新公布，上水一幅非工業用地以1.313億元批予發勁有限公司(母公司為本地地產投資公司大鴻輝集團)，批租期50年。該地皮位於新樂街粉嶺上水市地段第270號，占地200.7平方米，可建樓面面積達866平方米。以批地價1.313億元計算，每方尺樓面地價高達1.4萬元，較市場預期上限高出四成，更創北區尺價新高。

　　據了解，大鴻輝集團尤其看好項目的地舖價值，因為地皮周邊街道如龍琛路、新豐路等是上水主要商業街，有眾多內地旅客客源，區內街舖主要是以售賣化妝品、個人護理產品、零食等的零售商，生意相當不俗，現時區內舖位出租情况理想，街舖每方尺租金普遍介乎60至160元，個別位置好的街道舖位尺租可高逾400元。

　　大鴻輝估計斥2億發展

　　大鴻輝集團透露，是次為公司首奪政府地皮，由於此地皮規模較細，涉及投資額及建築費較低，估計總投資額料約2億元。公司計劃興建1幢6層高商住物業作收租用途，地下為舖位部分，樓上提供住宅，每層約4至5伙，均為開放式間隔的細單位。

　　據消息人士透露，是次地皮共吸引18間財團入標競投，包括宏安地產(1243)、其士國際(025)、建灝地產、英皇國際(163)、信置(083)和培新集團等。另外，有科技公司派代表入標，擬投地用作員工宿舍。