最近南京的主官日子有些不好过。十九大报告中提出房子是用来住的而不是用来炒的，政策意图很明显，就是不能让房价再次狂奔起来。但是，南京是个例外，前不久，南京河西板块十个楼盘即将领到销售许可的消息，点燃了南京市民的购楼热情，约1.5万南京人每人手握几百万元银行存单、拎着小马扎排长队登记摇号，抢购3000多套房子。

　　而官方统计的数字显示，中国大部分城市的楼价都处於调整之中。从去年「十一」国庆节开始，各地相继出台限购限售限贷的政策，意在抬高购房门槛，将楼市的投机客和投资客挡在门外，政策收紧一直持续到今年，并有不断收紧之势，各城市将社保缴费年限作为购房门槛，着实让一些投资客望而却步。在政策不断收紧的效应下，以及十九大召开，对楼市持续调控作用下，「金九银十」的楼市旺季没有出现。

　　再加上时至年关，资金收紧，今年的楼市大有冷淡收场的局面。但是南京如一匹黑马跑出来了，其实不只是南京一市，多个城市的开发商都加紧了推盘的力度，若不是各地卡紧预售许可，早已是祖国山河一片红，楼市又将是一片沸腾。

　　供需双边需求遭抑制

　　即便是现在资金、政策都压着楼市，但南京排队抢房场景实际上也另一个角度说明，被压抑的楼市热情总有爆发的一天。以深圳为例，尽管已有一年多时间里，房价没有明显上涨，成交也放缓了，但业内人士就表示，这是政府控制新房预售许可，限价销售的结果，所引发的是一部分改善性需求，被压抑住了。不少准备生二孩的家庭，迫切需要扩大住房面积，但仅靠出租屋却很难实现。

　　类似的情况，在中国的大部分城市都存在，特别是人口净流入的城市，需求则更旺盛。不仅「二孩政策」所带来的改善性居住需求蠢蠢欲动，近年来拿地积极的开发商，也受制於各地今年限价控制预售许可，积累了相当多的推盘需求，这两股力量搅和在一起，出现南京抢房的情况就见怪不怪了。

　　中国社科院近来出具报告预测，全国大部分城市的楼价都不可能出现暴跌。因此，尽管近来徵收房产税的消息又卷土重来，但对楼价有信心的中国人其实并不担心房产税的徵收，而且大多数的人都相信房产税的徵收，只会以试点的方式，小范围推广，无碍整个楼市的大趋势。

       灵童