七月剛剛宣布收購全球最大物流企業普洛斯兩成股份，近日又傳出擬收購俄羅斯商業地產大亨O1 Properties三到五萬股份的消息。內部股權剛穩定不久，萬科啟動了在海外樓市一輪新的征戰。

　　從五年前成立海外事業部，在五年的時間里，萬科海外樓市的征戰，好比一個打升級的過程。萬科官網表示，以國際化為長期發展戰略，萬科持續關注海外市場投資機會。至去年年底，萬科已進入舊金山、新加坡、紐約、倫敦、西雅圖等6個海外城市

　　如果將聯合外資房企開發住宅，可視為萬科在海外房地產開發商的嘗試，對紐約、倫敦商辦樓的收購為初步升級，那么自去年成立Brightstone資本平臺后，萬科在海外的投資正進入資產管理的范圍。而其投資所涉及的領域，也從住宅開發銷售，進一步擴展到商辦、物流，以及企業股權的投資。

　　剛收購全球物流大佬又看中俄商業大亨

　　萬科海外并購的觸角，伸到了俄羅斯。萬科正在展開的并購對象，是俄羅斯最大的高端商辦樓企業。

　　據俄羅斯《新聞報》9月26日報道，一家中國大型房企正在與莫斯科最大商辦物業企業O1 Properties展開談判，商討收購其30%—51%的股份。而委托第三方公司正在對O1 Properties展開盡職調查的中國房企，正是在今年上半年剛剛穩定了公司股權結構的萬科。

　　公開資料顯示，作為莫斯科最大商業物業持有者之一，O1 Properties擁有15個商業中心，總面積74.3萬平方米。據俄媒報道，至今年六月底這些資產組合市值約42.3億美元。（約合281億元人民幣）。

　　如果按此市值以及萬科收購最高51%的股權權益計，萬科此番對俄商業房企收購的代價，約在143億元人民幣左右。

　　“請以公告信息為準。”對于近日市場風傳收購俄商業企業的消息，記者9月27日向萬科進行求證，萬科方面表示目前并未得到關于此的官方消息，不予置評。

　　據俄媒報道，目前萬科與O1 Properties還未簽署任何協議；收購股權比例的大小，將在盡職調查結果的基礎上進行決定。

　　據了解，如此大規模的收購，對資產摸底、設計交易架構、以及完成相關必要法律程序及商業談判，預計最快也要三個月。如果資產狀況復雜，交易時間甚至可能延長到半年左右的時間。

　　這已經是萬科今年又一次在海外展開大規模的并購活動。

　　傳出收購俄羅斯房企O1 Properties的前兩個月，七月中旬萬科剛剛宣布與厚樸、高瓴資本、SMG、中銀投組成的財團，聯合收購了全球最大物流企業普洛斯(Global Logistic Properties)。

　　按收購執行日普洛斯每股3.38新加坡元的價格計，此次對普洛斯收購的總代價為159億新加坡元（約合777.6億元人民幣）。

　　據萬科7月18日公告信息，通過在香港的公司，萬科在Nesta Investment Holdings, L.P.中的有限合伙權益約21.4%；Nesta Investment Holdings, L.P.為該財團間接但全資擁有的特殊目的公司。即收購完成后，萬科對普洛斯的股權占比，約占二成。在對普洛斯的收購中，萬科的出資將不超過34億新加坡元（約合166億元人民幣）。

　　接近萬科的人士9月27日表示，對普洛斯的收購正在進行中，是否會與萬科旗下的萬緯物流展開融合，目前還沒有明確的方向。

　　對于出海并購，收購所用匯兌額度是否充足的問題，接近萬科的人士表示海外收購中有相當一部分資金是在境外進行融資，在確保可以進行股權交接的前擔下通過一系列交易架構來實現融資，因此所受影響不大。

　　五年海外投資開發16個項目

　　不到三個月的時間里，先后啟動了兩筆大規模海外投資，萬科出海的勢頭相當猛。

　　實際上，萬科在海外的投資布局已經有相當長的時間。早在五年前，萬科就組建了專門的出海團隊。

　　早在2012年萬科就組建了海外事業部，負責萬科在海外項目拓展。組建海外團隊后不久，萬科在香港以及海外的項目數量便快速增加。

　　2013年萬科與新世界發展聯合拿地，以34.34億元的價格獲得香港港鐵荃灣西站項目，成為其在大陸以外獲得的首個房地產項目。

　　海外事業部成立后不到一年的時間，聯手鐵獅門、新加坡吉寶置業，萬科先后以合作的方式獲得了美國舊金山富升街201號以及新加坡林曦閣等三個住宅類項目。此后通過與美國房企RFR和漢斯，2014年二月以小股東的身份出次4500萬美元（約合3億元人民幣），萬科與這兩家美國企業聯合開發了紐約東53街項目。2014年四月，通過收購的方式以8.6億港元的價格，萬科獲得了香港港島灣仔一棟舊樓改造項目。

　　試水海外開發兩年的時間里，萬科通過聯合開發、舊樓改造等方式所做的項目，均為住宅項目。經過兩年多時間磨合及實踐，萬科在出海第三年，正式進入海外辦公、商業市場。

　　2015年四月，萬科用1.25億美元（約合8.3億元人民幣）的價格收購了紐約西42街一棟集購物、商務、消閑于一體的商貿中心。這成為其出海以來，首次在海外收購的商辦物業。

　　當年十月，萬科斥資3000萬英鎊（約合2.67億元人民幣）收購了英國倫敦科技城中心一個名為The Stage項目20%的股份。這是萬科在英國的首個項目，也開啟了其進軍歐洲市場的序幕。

　　從萬科海外投資的范圍來看，從成立海外事業部五年的時間里，萬科在香港及海外共投資開發了16個項目，投資城市則主要集中于香港、舊金山、紐約、倫敦。

　　另一個值得關注的現象是，從最開始與香港及外資房企在海外聯合開發住宅，到投資商辦樓，以及今年掀起的并購股權，萬科的投資開發正在從開發走向投資，進行一輪新的打升級的過程。

　　2016年六月，萬科與美國Brightstone Capital Partners在紐約成立了一個名為Brightstone的全球房地產投資管理平臺。有業界將萬科該平臺譯為“亮石資金本”，大有與黑石資本比肩之喻，可見萬科在全求投資管理方面的志向。而有媒體報道，Brightstone將成為萬科在全球投資策略的一個重要平臺，也標志著萬科在全球資產管理業務的開端。

　　接連出征海外，在物流、商業地產大規模展開投資，股權結構剛剛穩定下來的萬科，接下來是否會進一步加大在海外的投資，并借此展開更加多元化的布局。

　　接近萬科人士向記者表示，國內業務仍是萬科主戰場，但會嘗試在海外展開業務。而海外業務，則是其多個板塊中潛力或發展業務中的一部分，不會刻意追求多大的規模。