一線的樓市，向來是中國樓市的風向標。昨社科院報告顯示，5月北京房價環比首降，環京房價大跌。據說社科院的報告基本沒準過，這一次到底信還是不信呢？

　　一邊倒的預期已經改變

　　說實在的，自從1999年內地停止實物分房，樓市步入全面市場化以來，樓市的詞典里，似乎就沒有大跌這個詞，漲了近20年了，特別是一線，怎麼忽然間就會跌下來呢？雖然剛需們是那麼強烈地盼著樓價下跌。

　　古語說，偏信則暗，兼聽則明，除了社科院一家，咱多聽聽別家怎麼說。據說，深圳新房成交量大跌，以至於新房去化周期達20.3個月，而一般正常的為10個月左右，這就加大發展商回龐資金的壓力；據說，上海廣州的新房成交量也同比環比下跌。跟股市一樣，成交價格可以有假，但是成交量難以騙人的，量在價先，不斷的縮量，如何支撐房價繼續走高？房地產是一個資金高度密集的產業，宏觀上人行收水，微觀上近日再傳有20家銀行已停房貸，沒有后續的活水，拿什麼去支撐高房價？

　　從去年9.30以來，樓市調控的利空大風就沒有停過，風吹了很久，終於見到一絲涼意。社科院的報告至少顯示出，最終還是要相信中國政府的調控能力。綜合調控以來各家之言，再來看社科院的報告，至少可以預料中國樓市的一邊倒的看漲預期已被改變，市場已然進入觀望期。

　　觀望后面是暴跌？

　　但指望房價大跌的剛需們，也別高興得太早。因為中國的樓市沒有冬天，20年來樓市的峰谷曲線非常的平滑，這是由於中國特色的市場制度層面的因素決定的。

　　地產大佬施永青指出，在世界各地，房地產市場有一個周期，經歷復蘇、高漲、萎縮、蕭條4個階段。一到蕭條期，所謂的樓市冬天，跌幅可以達到30%-40%，香港最多跌過70%。內地樓市之前跌10%左右就已經不跌了。中國樓市沒有蕭條期，也就是說，中國樓市從未經歷過一個完整的周期。

　　2008年在美國金融海嘯影響下，中國樓市剛有點大跌進入冬天的樣子，就迅速被4萬億拉起，被刺激得反而在2009年一年之內房價翻倍。中國是一個政府主導的國家。自秦以來創造了中央集權傳統，這個體制的優勢決定了國家的動員能力、行動能力極其強大，南水北調，西氣東輸，最近的雄安新區，這樣的力度沒有哪一個民族能夠做到，社會組織的穿透力太強大了。如果房價真的大跌了，這也是中國經濟所不能承受之重，政府立馬會反向調控，第一步就很容易地「四限」取消。

　　最近，投資大享羅杰斯預言：下一場金融危機將是生平所見最大危機，除非大享的預言成真，中國樓市或跟隨全球樓市難逃一劫，才會迎來自己的第一個蕭條期。

　　路人甲