郁亮(右二)稱，萬科由始至終看好香港市場。

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：萬科企業(2202;深000002)連環在深圳及香港舉行業績會，惟公司業績皆不是焦點，問題大多數圍繞萬科董事會換屆方案。總裁郁亮在香港會上更以「煮麵」形容，稱「好了便會端出來」，惟強調暫沒有具體時間表。郁亮另提到，「萬科有今日，香港在當中起不少模範作用」，未來會繼續積極在港尋找投資機會。

　　綜合而言，萬科換屆問題如此令人關注，主要被視為萬科股權變動的延續。萬科股權早前多度變動，當中，深圳地鐵(以下簡稱深鐵)今年相繼與華潤集團及中國恒大(3333)達成協議，先以逾300億元接手華潤所持萬科約15.31%股權，成為第二大股東，再取得恒大於萬科約14.07%持股的表決權、提案權及參加股東會的權力委託，變相擁有近三成萬科股份權利，大可與萬科第一大股東寶能系「拗手瓜」。

　　萬科董事會原定早前換屆，在上述背景下，董事會換屆便為深鐵安排人手入董事會的良機。但最終萬科卻遲遲未有換屆行動，自然惹來市場不少揣測。

　　一旦成熟立即換屆

　　萬科董事會秘書朱旭於香港業績會進入問答環節前亦特意表示，在深圳業績會上多次被問及換屆方面，了解媒體對此問題十分關注，因此會主動交代。「換屆方案積極醞釀中，一旦成熟立即換屆。在改選前，本屆董事會繼續履職，有關行為是對公司和股東負責任的表現，亦符合法規」。

　　其後，郁亮一樣多次遭追問有關換屆問題。就推出換屆方案時間表，郁亮稱，「同煮麵一樣，好了便會端出來，否則太久會糊」，公司沒有具體時間表，相信各方都希望萬科健康發展，會盡早找到解決方案。至於為何主席王石未有出現回應其將卸任傳言時，郁亮笑言「去年、前年、大前年，主席都無出席的」。

　　被直接問及現況是否代表「股權爭奪」尚未解決時，郁亮稍顯激動地指出，「不明白何為股權爭奪」，反問具體是誰在爭奪，並稱「我只是種地的」，股東之間的事情，不方便再多談。之後，他稱，如果想了解深鐵會否購買恒大手上萬科股份，可詢問深鐵。

　　一直看好香港市場

　　郁亮指出，過往一直與深圳地鐵有合作項目，而且在各城市都有10%項目與軌道鐵路相關，是看好鄰近地鐵項目的發展模式。深圳地鐵成為股東後，若再有合作便會作為關連交易刊發公告，相信未來一定會再有合作，深圳地鐵方面會繼續支持萬科發展。

　　此外，郁亮稱，萬科由始至終看好香港市場，萬科在港發展會作理性安排。過去在香港取經後萬科才有今天，是其老師，有合適機會便會繼續投資。

　　拆局解碼

　　萬科料商改住影響不大

　　萬科(2202)昨在香港舉行業績記者會，除換屆問題之外，會上最多記者追問的問題是北京日前叫停「商改住」項目對萬科有什麼影響。對此，副總裁張旭卻只是聊聊回應數句，強調對萬科影響不大。

　　張旭表示，過去集團約八成屬住宅項目，僅約12%為商業項目，「商改住」項目佔比十分低，因此影響不大。至於舊城改造項目，雖然同樣涉及改變土地用途，卻是根據政府城市規劃去做，集團會繼續按規劃發展舊改項目。

　　事實上，北京調控「商改住」消息，已對一眾於香港上市的內房企股價造成大震蕩，逾20隻內房股周一錄2%至約12%跌幅。有分析認為，內房股是次震蕩，主要是由於市場正早前熱論「商改住」是否調控漏洞，北京不久便出招，反映了中央調控決心，北京或只是全國加強調控「商改住」的序幕。

　　萬科董事會秘書朱旭補充指出，過去一年，房地產市場十分繁榮，但背後卻存在隱憂，因此當局強調「屋是住，不是用來炒」是好事。她又指出，集團大部分買家是首置客，調控措施不會大大打擊集團銷售。

　　萬科亦表示，去年亦為旗下項目存貨跌價準備為13.8億元人民幣，較2015年底急增82.3%，原因在於部分城市房價、地價持續調整，公司對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備。

　　香港商報記者 曾浩榮