【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：政府將於本周公布跨越2030年的長遠規劃願景與策略，就如何提升生活質素、加強經濟競爭力、增加土地發展空間等展開公眾諮詢。發展局長陳茂波昨日於其網誌中指出，處理土地問題，應避免立場先行及與政治掛帥，只顧民粹考慮而忽略香港長遠整體利益。

　　生地變熟地須經規劃及法定程序

　　他表示，很多關於土地問題的評論經常出現「誤區」，認為有地就能立即建屋或發展。但事實是，要將「生地」變成「熟地」，必須經過長時間規劃及處理法定程序，如規劃上須考慮整個地區的發展、土地與周邊用途是否配合，以及達致可行、合理而具效益的用途布局。他以占地約24公頃的皇后山前軍營用地為例，指即使地皮全屬政府土地，但因要提供基建配套，1.2萬個公營房屋單位的首期發展最快也須2020/21年才能落成入伙。他又提到，當局於2012年11月已將未經批租或撥用政府土地的地圖公開，市民可清楚見到大部分所謂「空置政府土地」是現有發展之間的空地、斜坡等，而過去幾年持續進行的土地用途檢討，已經將合適的用地撥作房屋及其他發展用途，務求地盡其用。

　　至於法定圖則中劃為「鄉村式發展」地帶的土地，散布全港不同地區，主要位於新界原居村民的認可鄉村。這些「鄉村式發展」地帶一般反映存在已久的現有鄉村的範圍(包括曾因新市鎮發展需要而重置的鄉村)。這些地帶通常已有相當數目的現有鄉村屋宇，基建設施和其他配套一般亦有限，加上用地分布零亂，一般而言并不適宜作大規模發展。

　　對於有人提出個別分布零散，位置較偏僻的棕地，可「逐幅逐幅」地發展，陳茂波指發展這些零散的土地，仍要通過各種評估和程序，以及提升基建，所需時間不一定縮減，規模效益卻比不上現正推展的各項大型土地發展項目，反而令整體土地供應進度更緩慢。