【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：「四叔」李兆基旗艦上市公司恒基地產(012)昨日公布業績，上半年股東應占基礎盈利按年跌約12.1%至47.8億元，當中內地及香港賣樓成績更按年倒退。恒地派息卻不減反增，董事局宣布派發中期股息每股0.42元，較去年同期增約10.5%

 

　　據業績公告，截至今年6月底止，恒地上半年純利錄86.1億元，按年少賺12.5%，主要受投資物業及發展中投資物業公允價值變動大減影響。期內，有關公允值增加26.83億元，較去年同期37.30億元大減10.47億元。

 

　　更值得注意是，即使撇除有關公允價值影響，恒地股東應占基礎盈利亦按年下跌約12%，意味業務表現倒退。恒地上半年整體收入97.25億元，減少近12%，當中銷售物業收入58.86億元，減少18%。

 

　　租務方面，恒地在香港及內地分別持有自占910萬平方尺及730萬平方尺之已建成收租物業。上半年集團的應占租金總收入32.1億元，按年升1.4%，主要出租物業出租率為97%。旗下的大型購物商場近乎全部租出，而由於內地企業爭相進駐本港，加上新供應有限，集團旗下的寫字樓物業租務表現理想。

 

　　港上半年實質賣樓62億

 

　　雖銷售物業表現明顯倒退，但由於入帳原因，有關數字其實是滯后，只反映恒地早年賣樓表現。至於今年上半年賣樓方面，恒地透露，上半年推出了3個住宅項目，連同其他銷售中的項目，香港物業銷售總額達約62.33億元。

 

　　恒地又進一步指出，馬鞍山「迎海」系列壓軸作「迎海˙御峰」已於7月竣工，而銅鑼灣「雋琚」、鴨昪洲「倚南」及筲箕灣「柏匯」亦預計於年內落成。截至今年6月底止，恒地占有關項目銷售總額共35.26億元，有關盈利預計可於今年下半年入帳。

 

　　料下半年有5個項目開售

 

　　至於下半年新盤，恒地料下半年將會有5個項目開售，當中3個為住宅項目，合共可提供960多個單位。連同尚餘存貨，恒地在港有逾2000個住宅單位及43萬平方尺商業樓面於本年下半年可供出售。

 

　　千色店總銷售微跌2%

 

　　恒地(012)旗下恒基發展(097)昨亦派發成績表，上半年純利5800萬元，較去年同期大減86%。董事會建議中期股息派0.02元，和去年同期一樣。就純利「大走樣」，該公司解釋是由於去年同期就已終止營運之基建業務，錄得約3.55億元之一次性收益。恒基發展稱，如果撇除一次性收益，就持續經營業務而言，該基礎盈利按年多賺約5%。

 

　　恒發基礎盈利升5%

 

　　終止營運基建業務后，恒基發展主業為營運「千色Citistore」百貨公司。公司現在於荃灣、元朗、馬鞍山、將軍澳大角咀及屯門設有千色店，期內，其自營貨品連同特許及寄售專櫃之總銷售款額較去年同期微跌2%至9.49億元；當中自營貨品收入為2.24億元，基本持平，但毛利率則跌2個百分點至35%。

 

　　恒基發展指出，由於經濟前景持續不明朗，預期下半年整體經營環境仍充滿挑戰。集團將舉辦各式營銷活動提高「千色」品牌之知名度，務求招徠更多客戶以推動業務增長。集團亦將繼續優化貨品組合及節約開支，以進一步提升「千色Citistore」整體業績。香港商報記者曾浩榮