世邦魏理仕昨日發布《2016年亞太區投資者意向調查》結果。調查顯示，總部在香港的受訪者中有50%熱衷於在今年投資於全球市場，而去年只有31%受訪者指有意作此類投資。調查另一項值得注意的地方，是58%受訪者認為本地和全球經濟會是亞太房地產市場今年的最大威脅，較去年同期29%為多。美加息遏止外國投資者？

　　該行就今次調查分析指，鑑於股市波動和經濟前景低迷，香港買家今年的物業購置活動將有所緩和，部分投資者將靜觀其變，而業主出售資產的意願也有所減少。在缺乏可供出售的資產下，再加上美國加息、港元強勢、租金高企和零售銷售疲弱等不利因素，將繼續遏止外國投資者對香港市場的投資興趣。

　　不過，上述有關外國投資者減低對本港市場投資興趣的分析，筆者并不完全同意。其中一點是美國加息因素，雖然美國於去年12月首次加息，但本港未有跟隨，因為其他地方如歐洲和日本央行卻維持量寬，采用負利率措施，量寬措施刺激資金四處流動，并會流入本港。本港未加息，足證市場資金仍然充裕。

　　本港商廈仍有吸引力

　　其次，雖然本港住宅、商廈、商舖等物業的價格和租金處於下行趨勢，但商廈走勢相比之下較堅挺。據差餉物業估價署資料顯示，住宅價格指數由去年10月開始下跌，至今年1月累積跌8.9%，租金在同一期間累積跌4.9%。零售業樓宇價格和租金由10月開始下跌，至今年1月分別累跌7.6%和3.1%。整體寫字樓價格和租金由去年11月開始下跌，至今年1月分別累跌5.2%和0.52%。其中甲級商廈價格累跌4.9%，租金僅累跌0.04%。寫字樓價格和租金跌幅較小，難怪近期一些具實力的中資公司相繼收購本港商廈。單是本港商廈，相信還有一點吸引力。

　　另一個遏止外國投資者投資本港物業的因素，是政府仍然未肯減辣撤辣，特別是買家印花稅，這是針對非本地買家而設。此外，調查指逾半數受訪者憂慮本港和全球經濟對亞太房地產有壓力，才是各國投資者必須留意，畢竟一旦經濟走下坡，對任何投資也會不利的。

　　(註：上周《樓市難走出熊市》一文中，最后一段第四句：「…若果失業率下跌，樓市會受壓。…」應改為「若果失業率上升，樓市會受壓。」特此更正，萬分抱歉。)

　　尚車仁(逢周四刊出)