原標題：繼悉尼、溫哥華、美國和日本之後，中國“炒房團”找到新目標——柏林

　　德媒：中國人來了，柏林房價要漲了

　　在席卷了悉尼、溫哥華、美國和日本各地以後，中國“炒房團”找到了新的目標——柏林。

　　上個月，一家國際投資分析機構發布報告稱，過去兩年中國流向美國的投資占中國海外投資總額均超過1/5，其中大多數投資均流向位於主要城市的酒店和辦公樓資產。面對這些來抄底的投資者，澳大利亞、美國、英國等國的房子都紛紛漲價，以致引發當地居民的抵制和抗議。

　　600套公寓被中國人買走

　　據德國媒體25日報道，6月中國股市大幅下滑後，更多投資者逃離股市，在海外大量購買當地房產，其中越來越多的人盯上了柏林。

　　在上海，市區居民樓每平方米售價至少7000歐元，地段好的甚至很快升至15000歐元，這樣的價位高出柏林好幾倍。在上海人眼裏，位於德國首都的房產簡直就像在廉價兜售，在柏林購房成了一個耗資很低的保值方式。

　　一名房產中介公司員工說，人們尋求安全可靠的存款方式，目前歐元彙率很低。

　　與歐洲和德國其他城市相比，柏林的房價相對低廉，而且柏林是德國的首都，歐洲最大城市之一，客戶認為在那裏投資安全。

　　這名不願透露姓名的員工聲稱，他所工作的公司是一家國際企業，主要經營柏林輕軌列車交通環線以內的舊樓，尋找投資商購買和翻新這些舊樓。

　　由此，投資者則變成了翻修後住宅的業主，剩下的事情可由中介公司代為辦理，比如房產管理以及尋找租戶等。這家企業迄今已出售了1800套位於柏林的公寓，其中三分之一買給了中國客戶。

　　他表示，沒有去過柏林的中國人對這座城市的了解很少，對他們就必須先介紹柏林和不斷發展的市區。而國際投資商中的很多人到過柏林，他們知道這是一個時髦的城市，有著濃厚的藝術氛圍，年輕人多，因此出租房屋不是問題。

　　柏林的投資回報率最好

　　報道稱，中國“炒房團”之所以現在才盯上柏林，主要是因為德國以保障居民住房為房地產政策的基本出發點，房地產調控將反對住宅空置、反對房產炒作作為其核心思想。

　　德國的房屋租賃制度也獨具一格。德國是個沒有戶籍制度的國家，是否擁有房子並不影響居民之基本福利。大量德國居民一生都是租房住。德國禁止政府或物業擁有者隨意調高租金(即使物價上漲)。此外，德國政府修建的商品房，其質量標准與房產公司建造的房子沒有多少區別，足以滿足低收入家庭的租賃需求。

　　根據《租房法》，除非房東自住，無權趕走居住者;如果房租超過當地“房租指導價”的20%房客可依法起訴，如果超過50%，房主將被判決三年有期徒刑。

　　不過這些繁雜的規定並沒有嚇退投資者。他們認為，投資的長期性和穩定性更重要，而且他們估計柏林的房價會繼續上漲。

　　國際會計師事務所普華永道發布的一份調研報告認為，柏林是目前歐洲范圍內投資回報率最好的城市，因此外國投資者蜂擁而至，其中包括來自中國的投資者。

　　據悉，上世紀九十年代，大批中國香港人跑到倫敦購買住宅。但現在倫敦的房價高不可及，再漲已沒有空間。現在許多香港人士希望找到比較安全的投資方向，柏林成為他們的首選。

　　報道稱，柏林作為政治穩定、經濟繁榮的德國首都，它的房產仍然保持著較低價位。而與此同時，這個城市卻在擴展，住房開始緊缺。

　　“炒房團”在各國引發抵制

　　報道稱，一旦中國人開始在柏林購置房產，柏林人必須做好房價繼續攀升的心理准備。

　　此前，中國“炒房團”橫掃澳洲、加拿大、美國和日本。過去七年，中國已向全球房產市場投入資金達400億美元，導致“炒房團”在各國引發居民抵制。

　　溫哥華市議員及市長候選人彼得公開表示，鑒於溫哥華房地產價格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子。“由於房價飆升，本地人已經大量遷出，同時阻止了新移民的進入。最後你得到的，已經不是我們曾為之自豪的城市。”

　　在7月墨爾本發生的一次公開抵制活動中，一位澳洲人控訴道，“當海外投資者帶著大把大把的錢來到澳洲，在一個又一個房屋拍賣會上以高昂的價錢將澳人踢出局後，我們不禁要問，自置居所的偉大澳洲夢出了什么問題?難道澳洲夢已經變成了亞洲人的夢了?”

　　此外，在購置海外房產的熱潮中，中國投資者在進入當地市場時也遇到一些麻煩。

　　據華爾街日報報道，在倫敦，一個中國投資者計劃用7.68億美元重建在海德公園的水晶宮，但最後因錯過簽署文件的最後期限而作廢。在澳大利亞，政府強制一家中國公司出售近期購買的價值3100萬美元房產，表示限制外國人購買房產。

　　兩年前，來自上海的開發商——東渡國際集團投資940萬美元買下美國“汽車城”底特律市地標建築，只因看好該城的汽車產業會讓經濟發展重振雄風。如今，這座大樓不僅是空的，而且開發商還因一些糾紛與前任住戶在法庭相見。